서울북부지법 2025타경12690-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 368만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.28㎡ (4.0평)

건물면적

33.95㎡ (10.3평)

토지면적

13.28㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1036만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

해등로17길

건물 · 대지권

건물

33.95㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍문동 639-3 · 준주거지역 · 13.28㎡ (4.0평)

호

9층

당사자

채권자

김OO

채무자

자OO OOOO

소유자

자OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""백운중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철이 소재하여 대중 교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 공동주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 대신동 124-1 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 33.95㎡

부동산표시목록

교부권자

도OO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차인

김OO

임차인

한OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

자OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 공동주택 지1층 252.3㎡ 1층 39.95㎡ 2층 171.63㎡ 3층 155.84㎡ 4층 155.84㎡ 5층 155.84㎡ 6층 128.68㎡ 7층 128.68㎡ 8층 128.68㎡ 9층 128.68㎡ 옥탑2층 16.12㎡ 옥탑1층 16.12㎡ 철근콘크리트구조 33.95㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 백운중학교 · 중학교
• 296m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 652m · 정의여자중학교 · 중학교
• 662m · 창동고등학교 · 고등학교
• 725m · 정의여자중고등학교
• 743m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 790m · 창북중학교 · 중학교
• 942m · 신도봉중학교 · 중학교

버스

• 69m · 도봉구보건소앞 · 101, 1120, 1126, 도봉05, 도봉06
• 99m · 도봉구보건소앞 · 101, 1120, 1126, 노원14
• 195m · 도봉보건소 · 1127
• 211m · 도봉구민회관.도봉문화원 · 101, 107, 1126, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 도봉05, 도봉06, 새벽A160
• 225m · 창5동현대아파트 · 1120, 1127

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 김성주)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 368만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 212만

소유자 잔여

1억 212만

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