서울북부지법 2025타경12691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-08 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 7966만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

351.52㎡ (106.3평)

토지면적

181.30㎡ (54.8평)

제시외면적

64.00

보증금

1억 796만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4387만

담당계

1계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

351.52㎡ (106.3평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

방학동 630-18

호

2층

당사자

채권자

포OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학2동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식점, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 주.상용 건물 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 2층(현황 3층) 건으로서 외벽: 석재, 몰탈위 페인트 및 외장 판넬 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설(음식점1, 점포1) 2층 : 근린생활시설(대수선 공사중), 지층 : 근린생활시설(대수선 공사중).

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물은 공부상 2층 이나, 현황은 증축허가를 받아 공사중인 3층 건물임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 본건 지상에 지하층 및 3층 근린주택이 소재하고, 1층 한잔포차 임차인의 진술에 의하면, 지하층은 공실이고, 1층 좌측은 올쿡24(무인점포), 우측은 한잔포차(실내포장마차

서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 181.3㎡

서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린 생활시설 1층 81.66㎡ 2층 90.24㎡ 지층 115.62㎡ (내역:지층 근린생활시설)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

도OOOO

근저당권자

포OOOOOOO

압류권자

강OO(OOOOO OOOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOOOO)

압류권자

도OO(OOOOO OOO)

압류권자

도OOOO(OOO)

임차인

박OO

임차인

안OO

채권자

포OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 대 181.3㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 대 181.3㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린 생활시설 1층 81.66㎡ 2층 90.24㎡ 지층 115.62㎡ (내역:지층 근린생활시설)
• 26-09-08 · 서울특별시 도봉구 방학동 630-18 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린 생활시설 1층 81.66㎡ 2층 90.24㎡ 지층 115.62㎡ (내역:지층 근린생활시설)

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 방학중학교 · 중학교
• 252m · 방학중학교 · 중학교
• 348m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 506m · 신방학중학교 · 중학교
• 785m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1114m · 도봉중학교 · 중학교
• 1119m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 1193m · 백운중학교 · 중학교
• 1263m · 서울문화고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 방학중학교정문 · 1126, 1128
• 120m · 방학중학교 · 1139, 1167, 72-3
• 132m · 안방학동 · 1126
• 162m · 안방학동 · 1126
• 183m · 방학동도깨비시장 · 1126, 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-09, 포천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.02.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-09 · 포천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 7966만

매각비용

1619만

배당 가능액

10억 6347만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다