서울북부지법 2025타경12729-1 루미에르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 6차 매각기일 · 최저가 7733만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.34㎡ (5.5평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

773만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7181만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

삼양로146길

건물 · 대지권

건물

루미에르 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 425-3 · 제2종일반주거지역 · 18.34㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 두 필지 일단으로 대체로 정방형의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 계통상 중로 수준의 포장도로에, 남측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-토지 기호1(쌍문동 425-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. -토지 기호2(쌍문동 423-102) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인),대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

김OOOO(OOO)

교부권자

도OO

교부권자

서OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 76m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 342m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 359m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 408m · 효문중고등학교
• 523m · 서라벌중학교 · 중학교
• 995m · 인수중학교 · 중학교
• 1013m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울인수초등학교 · 초등학교
• 1227m · 세그루학원
• 1271m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1390m · 강북중학교 · 중학교

버스

• 127m · 덕성여대.솔밭근린공원 · 109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 142m · 덕성여대입구 · 109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 302m · 서라벌중학교.우이동대우아파트 · 109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 315m · 약초원.동아슈퍼 · 도봉01, 도봉02
• 325m · 덕성여대후문.효문중고교앞 · 도봉01, 도봉02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 최상설)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 3번한용일지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 153,827,980원 (낙찰가 77,332,000원 기준 · 배당 76,172,020원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

7733만

매각비용

115만

배당 가능액

7617만

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