서울북부지법 2025타경12874-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 3330만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

167.94㎡ (50.8평)

토지면적

172.00㎡ (52.0평)

제시외면적

2.00

보증금

4333만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

2계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

167.94㎡ (50.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

방학동 608-39

호

단층

당사자

채권자

문OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 '방아골종합사회복지관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 (방학역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면""지적 및 건물개황도""참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘와즙지붕 지하: 1층 / 지상: 1층 건물로서, (사용승인일: 1982.06.26) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단독주택으로 이용중임. (후면""내부구조도""참조.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 ""지적 및 건물개황도""참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 채무자(소유자) 문진동의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2. 건물은 건축

서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 172㎡

서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택 82.97㎡ 지하층 82.97㎡

부동산표시목록

교부권자

도OO

배당요구권자

문OO

임차인

이OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 대 172㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 대 172㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택 82.97㎡ 지하층 82.97㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 방학동 608-39 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택 82.97㎡ 지하층 82.97㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 390m · 방학중학교 · 중학교
• 396m · 방학중학교 · 중학교
• 557m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 576m · 신방학중학교 · 중학교
• 863m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1290m · 도봉중학교 · 중학교
• 1329m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 1430m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1466m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 1468m · 서울창경초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 샘말어린이공원 · 1126
• 109m · 안방학동종점 · 1126
• 189m · 안방학동 · 1126
• 216m · 안방학동 · 1126
• 258m · 방학중학교 · 1139, 1167, 72-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-07, 문상순)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-07 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 3330만

매각비용

649만

배당 가능액

4억 2680만

소유자 잔여

4억 2680만

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