서울북부지법 2025타경12898-1 대원제니스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.03㎡ (7.9평)

건물면적

41.68㎡ (12.6평)

토지면적

26.03㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5650만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

도당로

건물 · 대지권

건물

대원제니스빌 · 41.68㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방학동 656-9 · 26.03㎡ (7.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 방학1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 주택 등이 위치하고 있는 노선상가지대로, 인근에 도봉구청, 도봉소방서, 오봉초, 도봉중 등 교육시설, 공공시설이 소재하며 인근 ‘도봉로’, ‘도담로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘도봉로’, ‘도담로‘변으로 버스정류장이, 동측 인근에 지하철 1호선 ‘방학역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택(에이동) 내 제5층 제501호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

’도시형생활주택/단지형다세대‘로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두 필지 일단의 평지, 가장형 토지로 공동주택 부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 20미터 도로에, 동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방학동 656-9 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 방학동 656-10 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 656-9 대원제니스빌 에이동 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 방학동 656-9 에이동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 41.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO(OOOOOOO)

교부권자

광OO(OOOOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

은OO(OOOO)

압류권자

서OOOO(OOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 도봉구 방학동 656-9 대원제니스빌 에이동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택 1층 73.88㎡ 2층 128.71㎡ 3층 128.71㎡ 4층 128.71㎡ 5층 128.71㎡ 6층 129.15㎡ 옥탑1층 25.64㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 41.68㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 도봉중학교 · 중학교
• 500m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 765m · 창도초등학교 · 초등학교
• 835m · 창동중학교 · 중학교
• 840m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 953m · 방학중학교 · 중학교
• 956m · 방학중학교 · 중학교
• 966m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 1006m · 상경중학교 · 중학교
• 1120m · 서울신방학초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 도봉새마을금고본점 · 1139
• 146m · 도봉소방서.방학역남부 · 107, 1167, 118양주, 133의정부, 140, 142, 150, 160, 36의정부, N16, 새벽A160
• 153m · 도봉소방서.방학역남부(중) · 118, 133, 36
• 157m · 도봉새마을금고본점 · 56
• 197m · 도봉소방서.방학역남부 · 107, 1167, 118양주, 133의정부, 140, 142, 150, 160, 36의정부, 56의정부, 72-3포천, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2018-09-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2800만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2458만

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