서울북부지법 2025타경13000-1 북한산파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4400만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.85㎡ (4.8평)

건물면적

28.63㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9288만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로106길

건물 · 대지권

건물

북한산파크 · 28.63㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창동 623-6 · 15.85㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""창2동 주민센터"" 북측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성 등으로 보아 대 중교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 4층 405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 김다은의 동

서울특별시 도봉구 창동 623-6 4층 405호 · 철근콘크리트구조 28.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

도OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

도OO(OOOOO)

압류권자

포OOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 405호 · 철근콘크리트구조 28.63㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 405호 · 철근콘크리트구조 28.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 542m · 창북중학교 · 중학교
• 563m · 신도봉중학교 · 중학교
• 671m · 창동고등학교 · 고등학교
• 893m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 940m · 강북중학교 · 중학교
• 963m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 989m · 창일중학교 · 중학교
• 1003m · 창일초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1030m · 정의여자중고등학교

버스

• 149m · 창2동한일아파트 · 1127, 도봉07
• 180m · 창1동제1공영주차장입구 · 1127
• 196m · KT도봉지점 · 1127
• 204m · 한신아파트101동앞 · 1127, 도봉07
• 237m · 대우아파트104동 · 1126, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-24, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,860,000원 (낙찰가 144,000,000원 기준 · 배당 141,840,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 4400만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4184만

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