서울북부지법 2025타경13048-1 신일아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 5059만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.24㎡ (5.2평)

건물면적

38.40㎡ (11.6평)

제시외면적

7.80

보증금

505만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

도당로27길

건물 · 대지권

건물

신일아트빌 · 38.40㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도봉동 612-40 · 17.24㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

송OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 ""서울오봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(방학역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""사무소""로 등재되어있으나, 현황""주거용""으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 상 용도가 ""사무소""으로 등재되어있으나, 현황 ""주거용""으로 용도가 변경되어있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 후첨 내부구조도상 제시외건물㉠부분(판넬조(약7.8㎡, 주거용)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 신일아트빌 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 1층101호 · 철근콘크리트구조 30.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

교부권자

종OO(OOOOO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

제OOOOOOOOOOO

임차권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 신일아트빌 1층101호 · 철근콘크리트구조 30.6㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 신일아트빌 1층101호 · 철근콘크리트구조 30.6㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 396m · 도봉중학교 · 중학교
• 917m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1018m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 1041m · 방학중학교 · 중학교
• 1041m · 방학중학교 · 중학교
• 1085m · 창도초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 1135m · 노일중학교 · 중학교
• 1150m · 북서울중학교 · 중학교

버스

• 127m · 오봉초등학교 · 도봉08
• 137m · 천주교도봉동교회 · 1128, 1139, 1167, 72-3, 도봉08
• 166m · 오봉초등학교 · 1128, 1139, 1167, 72-3
• 184m · 오봉초등학교 · 1128, 1167
• 219m · 시온슈퍼 · 도봉08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-12, 신용보증기금)

→ 최선순위설정일자(2024.12.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-12-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-12 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

5059만

매각비용

75만

배당 가능액

4983만

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