서울북부지법 2025타경13070-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9412만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

67.44㎡ (20.4평)

토지면적

69.39㎡ (21.0평)

제시외면적

19.60

보증금

1941만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9130만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

방학로7길

건물 · 대지권

건물

67.44㎡ (20.4평) · 연와조 · 단독주택

대지권

쌍문동 26-46 · 제2종일반주거지역

호

지하실

당사자

채권자

위OOOOO OOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-17)(지정기간:2025.06.17~2026.08.30), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.) 상기 2025.06.17자 토지거래게약에 관한 허가구역은 2025.06.12자로 쌍문동 26번지 일대가 서울시 신속통합기획 주택재개발 선정지 지정에 따른 것 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물과 대문 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상 토지는 2인 공유지분 중 1인 지분만의 감정평가로 전체 토지를 기준으로 감정평가하고 면적사정은 지분 비율에 의하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건물은 1976.05.25자로 사용승인된 연와조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 알미늄새시 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장에 등재된 연립주택이나 현황 2개동이 연접한 형태의 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비 등 되어있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""건물개황도""와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물 및 물건이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도가 연립주택이나 바닥면적 등 요건에 맞지 아니하고, 연접된 단독주택이며, 지하실(2평7홉1작)은 거주자에게 출입구 없는 폐쇄된 것으로 탐문조사되어 평가제외 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

거주자로 부터 LH에 임차중으로 탐문조사되었고, 임대 보증금 등 정확한 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1) 현지 방문하여 `나호`부분에 거주하는 성명불상자(점유자)를 만났으나 현황 조사 및 진술을 거부하여 외관상 확인 가능한 부분에 한하여 조사함. 2) 목록2 토지는 목록1 건

서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 나내 연와조세멘와즙평가건연립주택1동 건평26평5홉8작 지하실5평1홉1작 내(나호) 건평11평7홉6작 지하실2평7홉1작

서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 152㎡

부동산표시목록

공유자

오OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

남OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

중OOOOO

임차인

한OOOOOOO

임차인

황OO

채권자

위OOOOO OOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 나내 연와조세멘와즙평가건연립주택1동 건평26평5홉8작 지하실5평1홉1작 내(나호) 건평11평7홉6작 지하실2평7홉1작
• 26-11-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 나내 연와조세멘와즙평가건연립주택1동 건평26평5홉8작 지하실5평1홉1작 내(나호) 건평11평7홉6작 지하실2평7홉1작
• 26-11-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 대 152㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 · 대 152㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 백운중학교 · 중학교
• 467m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 725m · 방학중학교 · 중학교
• 732m · 방학중학교 · 중학교
• 753m · 신방학중학교 · 중학교
• 831m · 정의여자중학교 · 중학교
• 859m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 877m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 892m · 정의여자중고등학교
• 916m · 서울창동초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 쌍문동청구아파트 · 1126, 1139
• 223m · 방학동삼익세라믹 · 1126, 1139
• 236m · 시립도봉노인종합복지관 · 도봉05, 도봉06
• 266m · 쌍문동금호1차.삼익아파트 · 101, 1120, 노원14, 도봉05, 도봉06
• 271m · 쌍문동삼익.금호1차아파트 · 101, 1120, 도봉05, 도봉06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-28, 위너스프라자주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-28 · 위너스프라자주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9412만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9121만

소유자 잔여

1억 9121만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다