서울북부지법 2025타경13131-1 청구아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5440만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.64㎡ (10.2평)

건물면적

72.21㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

3544만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4665만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

시루봉로

건물 · 대지권

건물

청구아파트 · 72.21㎡ (21.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

쌍문동 734 · 33.64㎡ (10.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 '방학3동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 주변에 아파트단지가 소재하고 있는 아파트지대로 본건 소재 아파트 단지 인근 으로 신학초, 초당초, 선덕중, 선덕고 등 교육시설 및 쌍문근린공원 등이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 중 1층 106호로서, 외벽: 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계되어 차량출입이 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호2: 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호3: 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호4: 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호5: 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 734외 4필지 청구아파트 제109동 제1층 제106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 734 제109동 제1층 제106호 · 철근콘크리트 벽식구조 72.21㎡

부동산표시목록

교부권자

도OO

근저당권부질권자

오OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 734외 4필지 청구아파트 제109동 제1층 제106호 · 철근콘크리트 벽식구조 72.21㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 734외 4필지 청구아파트 제109동 제1층 제106호 · 철근콘크리트 벽식구조 72.21㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 266m · 강북중학교 · 중학교
• 426m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 627m · 신도봉중학교 · 중학교
• 791m · 정의여자중고등학교
• 839m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 854m · 정의여자중학교 · 중학교
• 925m · 세그루학원
• 955m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 961m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 970m · 효문중고등학교
• 1070m · 창북중학교 · 중학교

버스

• 89m · 쌍문초등학교 · 1119, 1128
• 100m · 미래빌라 · 도봉01, 도봉04
• 128m · 쌍문1동주민센터 · 도봉01, 도봉04
• 160m · 쌍문초등학교 · 도봉01, 도봉02, 도봉03
• 206m · 쌍문교 · 도봉02, 도봉03, 도봉04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-24, 주식회사파인솔루션대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-24 · 주식회사파인솔루션대부

배당

입찰가 (최저가)

3억 5440만

매각비용

531만

배당 가능액

3억 4908만

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