서울북부지법 2025타경13183-1 더프라우드창동1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 8704만 (26%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.32㎡ (5.2평)

건물면적

47.74㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

2870만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 6324만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로

건물 · 대지권

건물

더프라우드창동1동 · 47.74㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

창동 731-19 · 준주거지역 · 17.32㎡ (5.2평)

호

1층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울가인초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1층 제105호, 제106호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼월마감 등, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,기호2는 제2종근린생활시설(휴계음식점)으로서 펑가시점 현재 "공실"상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약40미터 내외, 남서측으로 노폭 약7~8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 본건 토지 1~3: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. - 본건 토지 4: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. - 본건 토지 5: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임내내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1

서울특별시 도봉구 창동 731-19 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 47.74㎡

서울특별시 도봉구 창동 731-19 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 47.74㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO(OOO)

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 47.74㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 47.74㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 451m · 백운중학교 · 중학교
• 484m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 526m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 806m · 창동고등학교 · 고등학교
• 870m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 889m · 정의여자중학교 · 중학교
• 902m · 자운고등학교 · 고등학교
• 936m · 창북중학교 · 중학교

버스

• 38m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 47m · 도봉보건소 · 1127
• 49m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36
• 117m · 도봉보건소(중) · 118, 133, 36
• 121m · 도봉보건소 · 107, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-16, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-16 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8704만

매각비용

430만

배당 가능액

2억 8274만

소유자 잔여

2억 8274만

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