서울북부지법 2025타경13251-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.36㎡ (8.0평)

건물면적

63.06㎡ (19.1평)

토지면적

26.36㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1848만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로169나길

건물 · 대지권

건물

63.06㎡ (19.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도봉동 601-60 · 26.36㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 "도봉역"남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물로서, 외벽 : 돌붙임등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비,위생설비,급배수설비,주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 제1종지구단위계획구역(도봉생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 601-60 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 도봉동 601-60 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 63.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

도OO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 도봉구 도봉동 601-60 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 공동주택(8세대) 1층 149.04㎡ 2층 155.28㎡ 3층 155.28㎡ 4층 155.28㎡ 5층 155.28㎡ 옥탑 12.22㎡ 철근콘크리트조 63.06㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 519m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 581m · 도봉중학교 · 중학교
• 635m · 북서울중학교 · 중학교
• 650m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 924m · 노일중학교 · 중학교
• 1009m · 노일초등학교 · 초등학교
• 1160m · 익스트림라이더등산학교
• 1189m · 수락고등학교 · 고등학교
• 1245m · 누원고등학교 · 고등학교
• 1254m · 도봉고등학교 · 고등학교

버스

• 20m · 삼거리슈퍼 · 도봉08
• 152m · 부부슈퍼 · 도봉08
• 154m · 도봉견인차량보관소 · 1128, 1139
• 162m · 도봉견인차량보관소 · 1128, 1139
• 191m · 성황당 · 도봉08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 이현주)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,972,000원 (낙찰가 184,800,000원 기준 · 배당 182,028,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8480만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8202만

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