서울북부지법 2025타경13282-1 플로렌스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2083만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.88㎡ (6.0평)

건물면적

38.79㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1208만 (최저가의 10%)

청구금액

1191만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로

건물 · 대지권

건물

플로렌스빌 · 38.79㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 746-31 · 19.88㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

신OOO OOOO 외 1

채무자

왕OO

소유자

왕OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하며 근거리에 지하철역(1호선 방학역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 구분 소유된 3층 302호로서, (사용승인일 : 2016.3.8) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터 포장된 도로와 인접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 :2025.8.26-2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 746-31 플로렌스빌 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 창동 746-31 3층 302호 · 철근콘크리트구조 38.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

배당요구권자

롯OOOO OOOO

임차인

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

지OO

채권자

신OOO OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

왕OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 746-31 플로렌스빌 3층 302호 · 철근콘크리트구조 38.79㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 746-31 플로렌스빌 3층 302호 · 철근콘크리트구조 38.79㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 413m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 530m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 561m · 창동중학교 · 중학교
• 580m · 창도초등학교 · 초등학교
• 715m · 자운고등학교 · 고등학교
• 761m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 878m · 노원고등학교 · 고등학교
• 912m · 백운중학교 · 중학교
• 974m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 983m · 도봉중학교 · 중학교
• 1018m · 서울방학초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 방학사거리.바로선병원 · 1127, 141
• 117m · 방학사거리 · 1127, 141
• 125m · 방학교 · 130, N15, 노원15
• 143m · 방학사거리(미정차) · 1101, 1102, 1108, 56, 72-3
• 166m · 방학사거리(미정차) · 1101, 1102, 1108

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-30, 롯데캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-04-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,980,480원 (낙찰가 120,832,000원 기준 · 배당 119,019,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-30 · 롯데캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2083만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1901만

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