서울북부지법 2025타경13294-1 포레라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9584만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.90㎡ (6.9평)

건물면적

58.52㎡ (17.7평)

토지면적

22.90㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로163길

건물 · 대지권

건물

포레라스 · 58.52㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도봉동 600-20 · 22.90㎡ (6.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '서울북부지방검찰청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 중ㆍ소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '도봉역'(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 오피스텔이며, 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.(후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지(경보)설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설(자주,기계) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설, 다세대주택 및 오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 제1종지구단위계획구역(도봉생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 58.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO(OOO)

압류권자

국(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 1층 52.2㎡ 2층 253.9㎡ 3층 253.9㎡ 4층 236.62㎡ 5층 193.36㎡ 6층 187.07㎡ 7층 187.07㎡ 지1층 116.2㎡ 옥탑1층 29.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 오피스텔 58.52㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 517m · 북서울중학교 · 중학교
• 597m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 693m · 도봉중학교 · 중학교
• 940m · 노일중학교 · 중학교
• 958m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 1020m · 노일초등학교 · 초등학교
• 1039m · 익스트림라이더등산학교
• 1084m · 수락고등학교 · 고등학교
• 1124m · 누원고등학교 · 고등학교
• 1133m · 도봉고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 성황당 · 도봉08
• 75m · 서울북부지방법원.검찰청.도봉역성황당 · 1128, 1139
• 104m · 삼거리슈퍼 · 도봉08
• 111m · 서울북부지방법원.검찰청.도봉역성황당(중) · 118, 133, 36, 56, 72-3
• 118m · 서울북부지방법원.검찰청.도봉역성황당 · 107, 1128, 1139, 118양주, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 56의정부, 72-3포천, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9584만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9290만

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