서울북부지법 2025타경13319-2 라온누리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.34㎡ (9.5평)

건물면적

59.93㎡ (18.1평)

토지면적

31.34㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

2185만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로162길

건물 · 대지권

건물

라온누리 · 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도봉동 625-33 · 제3종일반주거지역 · 31.34㎡ (9.5평)

호

6층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 지하철 1호선 "도봉역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "도봉역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상:6층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2017.07.27) 외벽: 인조석 붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 제201호: 사무소로 이용 중임. 기호(나) 제301호: 다세대주택으로 이용 중임. 기호(다) 제602호: 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도봉동 625-33: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 지구단위계획구역(입안), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중((지구단위계획구역(변경 입안중))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제2층 201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

목록 1. (도봉로162길 28. 201호) * 임차인 고은철의 배우자 박지영의 참여 하에 이 건 현황을 조

서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 제2층 201호 · 철근콘크리트구조 79.67㎡

서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 59.93㎡

서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 61.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

박OO

압류권자

도OO(OOOOO)

임차권자

고OO

임차권자

김OO

임차권자

전OO

임차인

고OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 53.7㎡ 2층 175.05㎡ 3층136.42㎡ 4층136.42㎡ 5층136.42㎡ 6층138.81㎡ 옥탑1층 16.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 466m · 도봉중학교 · 중학교
• 623m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 678m · 노일중학교 · 중학교
• 765m · 노일초등학교 · 초등학교
• 783m · 북서울중학교 · 중학교
• 885m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 1075m · 노원초등학교 · 초등학교
• 1096m · 상경중학교 · 중학교
• 1114m · 수락고등학교 · 고등학교
• 1179m · 수락중학교 · 중학교

버스

• 66m · 서울북부지방검찰청.한양수자인아파트 · 도봉09
• 88m · 법조타운공영주차장 · 1127, 146, 8146, 도봉09
• 146m · 법조타운공영주차장 · 1127, 146, 8146
• 153m · 도봉아테라 · 도봉09
• 160m · 도봉견인차량보관소 · 1128, 1139

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-17, 신용보증기금)

→ 가압류(2023-08-17)가 현 소유자 취득일(2018-02-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-17 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만

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