서울북부지법 2025타경13410-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 2538만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

253.66㎡ (76.7평)

토지면적

126.30㎡ (38.2평)

제시외면적

64.24

보증금

3253만 (최저가의 10%)

담당계

8계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

253.66㎡ (76.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

방학동 660-11

호

2층,1층,지층

당사자

채무자

전OO

소유자

전OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 있는 "방학중학교" 남동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등으로 형성된 주상지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가각정리된 직사각형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 8m의 포장도로 및 남서측으로 폭 약4m의 포장도로와 2면이 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 중점 경관 관리구역(주요산 주변), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.9.30.~2026.8.30.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물과 대문 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물평가요항표 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건물은 1989.07.14자로 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물 및 물건이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

지하층 및 1층 임대중으로 탐문되나 상세내역은 확인하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 건물

현황조사

서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 126.3㎡

서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 벽돌조 슬래브지붕2층주택 1층 60.99㎡ 2층 60.57㎡ 지층 67.86㎡ (내역: 지층주택임)

부동산표시목록

상대방겸소유자

전OO

신청인

성OO

신청인겸소유자

성OO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 대 126.3㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 대 126.3㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 벽돌조 슬래브지붕2층주택 1층 60.99㎡ 2층 60.57㎡ 지층 67.86㎡ (내역: 지층주택임)
• 26-10-13 · 서울특별시 도봉구 방학동 660-11 · 벽돌조 슬래브지붕2층주택 1층 60.99㎡ 2층 60.57㎡ 지층 67.86㎡ (내역: 지층주택임)

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 방학중학교 · 중학교
• 480m · 방학중학교 · 중학교
• 501m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 713m · 신방학중학교 · 중학교
• 899m · 도봉중학교 · 중학교
• 908m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1138m · 백운중학교 · 중학교
• 1144m · 창도초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서울창경초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 거성학마을아파트 · 56
• 111m · 방학동도깨비시장입구 · 1139
• 123m · 거성학마을아파트 · 1139
• 134m · 방학동도깨비시장입구 · 56
• 154m · 도깨비시장 · 1126, 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 성경희)

→ 최선순위설정일자(2025.10.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-22)

인수 권리 1건: 3번전맹임지분,4번 전맹임지분가처분

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 성○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 2538만

매각비용

488만

배당 가능액

3억 2050만

소유자 잔여

3억 2050만

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