서울북부지법 2025타경13414-2 더프라우드창동1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 8812만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.21㎡ (6.4평)

건물면적

58.50㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

6881만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 6586만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로

건물 · 대지권

건물

더프라우드창동1동 · 58.50㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

창동 731-19 · 21.21㎡ (6.4평)

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 창5동 주민센터 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 도봉로 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 근린생활시설과 공동주택 등이 위치하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 위치한 ‘도봉로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내 제1층 제101호, 제102호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 시멘트 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷치창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1(101호), 기호2(102호) 공부상 제2종근린생활시설로 가격시점 현재 공실 상태임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장시설, 방송시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지(창동 731-19, 731-20, 731-21, 731-22, 731-28) 일단의 토지로 평지, 부정형으로, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 7~8미터의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

창동 731-19: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-20: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-21: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-22: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-28: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1

서울특별시 도봉구 창동 731-19 1층 101호 · 철근콘크리트구조 33.56㎡

서울특별시 도봉구 창동 731-19 1층 102호 · 철근콘크리트구조 58.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

도OO(OOOOO)

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상14층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지1층 407.9㎡ 1층 444.91㎡ 2층 286.18㎡ 3층 286.18㎡ 4층 286.18㎡ 5층 286.18㎡ 6층 286.18㎡ 7층 286.18㎡ 8층 286.18㎡ 9층 286.18㎡ 10층 286.18㎡ 11층 286.18㎡ 12층 286.18㎡ 13층 286.18㎡ 14층 286.44㎡ 철근콘크리트구조 58.5㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 58.5㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 451m · 백운중학교 · 중학교
• 484m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 526m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 806m · 창동고등학교 · 고등학교
• 870m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 889m · 정의여자중학교 · 중학교
• 902m · 자운고등학교 · 고등학교
• 936m · 창북중학교 · 중학교

버스

• 38m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 47m · 도봉보건소 · 1127
• 49m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36
• 117m · 도봉보건소(중) · 118, 133, 36
• 121m · 도봉보건소 · 107, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-30, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2024.09.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-09-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 8812만

매각비용

1032만

배당 가능액

6억 7780만

소유자 잔여

5억 7634만

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