서울북부지법 2025타경13538-1 동성네스트101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5583만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.03㎡ (7.3평)

건물면적

42.91㎡ (13.0평)

토지면적

24.03㎡ (7.3평)

제시외면적

5.00

보증금

1558만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

도당로13나길

건물 · 대지권

건물

동성네스트101동 · 42.91㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방학동 637-9 · 24.03㎡ (7.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 제101동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.01.08.) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 5필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.9.30.~2026.8.30.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 637-9 동성네스트101동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 방학동 637-9 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 37.91㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 도봉구 방학동 637-9 동성네스트101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.87㎡ 2층 95.93㎡ 3층 95.93㎡ 4층 95.93㎡ 5층 92.69㎡ 6층 92.69㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.91㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 방학중학교 · 중학교
• 465m · 방학중학교 · 중학교
• 503m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 706m · 신방학중학교 · 중학교
• 901m · 도봉중학교 · 중학교
• 960m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1181m · 백운중학교 · 중학교
• 1183m · 창도초등학교 · 초등학교
• 1191m · 서울창경초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 거성학마을아파트 · 56
• 155m · 방학동도깨비시장입구 · 1139
• 155m · 거성학마을아파트 · 1139
• 165m · 도깨비시장 · 1126, 1128
• 169m · 방학동도깨비시장입구 · 56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,507,450원 (낙찰가 155,830,000원 기준 · 배당 153,492,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5583만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5349만

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