서울북부지법 2025타경13543-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 659만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.47㎡ (3.8평)

건물면적

31.58㎡ (9.6평)

제시외면적

1.87

보증금

1065만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로

건물 · 대지권

건물

31.58㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 731-29 · 12.47㎡ (3.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "가인초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 구분건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지의 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 약3m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31./ 아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07.24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권 중심).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외물건이 소재함. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 등기 되어 있음 (등기사항전부증명서 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 731-29 7층 702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1

서울특별시 도봉구 창동 731-29 7층 702호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

도OO(OOOOO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

도OO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO (OOO)

주택임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-29 7층 702호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-29 7층 702호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 466m · 백운중학교 · 중학교
• 477m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 541m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 814m · 창동고등학교 · 고등학교
• 857m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 888m · 자운고등학교 · 고등학교
• 895m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 903m · 정의여자중학교 · 중학교
• 944m · 창북중학교 · 중학교

버스

• 36m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 45m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36
• 59m · 도봉보건소 · 1127
• 110m · 도봉보건소(중) · 118, 133, 36
• 115m · 도봉보건소 · 107, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 신용보증기금)

→ 가압류(2023-12-27)가 현 소유자 취득일(2022-04-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 659만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 499만

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