서울북부지법 2025타경13567-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9300만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.14㎡ (11.8평)

건물면적

71.88㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

2930만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

노해로55길

건물 · 대지권

건물

71.88㎡ (21.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 137-79 · 39.14㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "한신초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내, 제5층 제502호로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, W/C2, 주방, 식당, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. ※ 대상물건 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등 을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(입안)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-79 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지

서울특별시 도봉구 쌍문동 137-79 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 71.88㎡

부동산표시목록

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-79 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 71.88㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-79 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 71.88㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 195m · 정의여자중고등학교
• 212m · 정의여자중학교 · 중학교
• 277m · 신도봉중학교 · 중학교
• 400m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 569m · 창동고등학교 · 고등학교
• 588m · 창북중학교 · 중학교
• 600m · 백운중학교 · 중학교
• 638m · 세그루학원
• 742m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 정의여중고 · 도봉01, 도봉07
• 93m · 엘지전자 · 도봉01
• 96m · 옛고을길입구 · 노원14
• 103m · 정의여중고입구 · 노원14, 도봉01, 도봉07
• 216m · 신일라이프아파트 · 도봉01, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-04, 최논규)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,395,000원 (낙찰가 293,000,000원 기준 · 배당 288,605,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-04 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 9300만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8860만

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