서울북부지법 2025타경13576-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5760만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.95㎡ (8.2평)

건물면적

35.92㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

576만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

도당로13라길

건물 · 대지권

건물

35.92㎡ (10.9평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

방학동 629-21 · 26.95㎡ (8.2평)

호

2층

당사자

채권자

장OO

채무자

유OOOOOOOOOO

소유자

유OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학2동주민센터" 남서측 인근에 위치하고, 부근 은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 1호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 건물명칭: 건물외벽에

서울특별시 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 · 벽돌조 35.92㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOO(OOO)

배당요구권자

장OO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 · 벽돌조 35.92㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 도봉구 방학동 629-21 제지하층 제1호 · 벽돌조 35.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 방학중학교 · 중학교
• 358m · 방학중학교 · 중학교
• 445m · 서울방학초등학교 · 초등학교
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• 1200m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1242m · 백운중학교 · 중학교
• 1243m · 서울창경초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 방학중학교정문 · 1126, 1128
• 111m · 방학2동주민센터 · 1128, 1139, 1167, 72-3
• 177m · 안방학동 · 1126
• 196m · 안방학동 · 1126
• 198m · 도깨비시장 · 1126, 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-04, 장학섭)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-04 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

5760만

매각비용

86만

배당 가능액

5673만

소유자 잔여

5673만

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