서울북부지법 2025타경13583-1 더프라우드창동1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 1539만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.67㎡ (6.6평)

건물면적

59.77㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

3153만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로

건물 · 대지권

건물

더프라우드창동1동 · 59.77㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창동 731-19 · 21.67㎡ (6.6평)

호

1층

당사자

채권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "가인초등학교"남서측 인근에 위치(도봉로 596)하며, 주위환경은 도봉로 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 근린생활시설과 공동주택 등이 위치하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 위치한 ‘도봉로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내(사용승인일:2024.04.04) 제2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 시멘트 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷치창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설로 오피스텔로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장시설, 방송시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지(창동 731-19, 731-20, 731-21, 731-22, 731-28) 일단의 토지로 평지, 부정형으로, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 7~8미터의 도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

창동 731-19: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-20: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-21: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-22: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 창동 731-28: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 김혜리의

서울특별시 도봉구 창동 731-19 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 59.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

도OO

근저당권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

채권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 59.77㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 59.77㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 451m · 백운중학교 · 중학교
• 484m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 526m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 806m · 창동고등학교 · 고등학교
• 870m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 889m · 정의여자중학교 · 중학교
• 902m · 자운고등학교 · 고등학교
• 936m · 창북중학교 · 중학교

버스

• 38m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 47m · 도봉보건소 · 1127
• 49m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36
• 117m · 도봉보건소(중) · 118, 133, 36
• 121m · 도봉보건소 · 107, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-19, 인천수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-19 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1539만

매각비용

473만

배당 가능액

3억 1066만

소유자 잔여

3억 1066만

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