서울북부지법 2025타경13652-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 8960만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.92㎡ (6.0평)

건물면적

31.48㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9334만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로42길

건물 · 대지권

건물

31.48㎡ (9.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 478-14 · 19.92㎡ (6.0평)

호

3층

당사자

채권자

금OOOOOO

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "효문고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건 내 제1층 제1호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 제1층 제1호(현관문표시:101호)로서, 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 478-14 1층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 임차인 이명순의 참여 하에 이 건 현황을 조사함

서울특별시 도봉구 쌍문동 478-14 1층1호 · 철근콘크리트조 31.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOOOOO

교부권자

도OO

교부권자

동OOOOO(OOO)

임차인

이OO

채권자

금OOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 478-14 1층1호 · 철근콘크리트조 31.48㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 478-14 1층1호 · 철근콘크리트조 31.48㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 효문중고등학교
• 305m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 379m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 425m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 569m · 초당초등학교 · 초등학교
• 680m · 서라벌중학교 · 중학교
• 775m · 세그루학원
• 832m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 924m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 962m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1166m · 정의여자중고등학교
• 1228m · 정의여자중학교 · 중학교

버스

• 177m · 덕성여대후문.효문중고교앞 · 도봉01, 도봉02
• 187m · 약초원.동아슈퍼 · 도봉01, 도봉02
• 189m · 약초원.동아슈퍼 · 도봉01, 도봉02
• 271m · 우이성당 · 도봉01, 도봉02
• 294m · 우이성당 · 도봉01, 도봉02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-20, 금정새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2025.03.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-20 · 금정새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8960만

매각비용

134만

배당 가능액

8825만

소유자 잔여

8825만

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