서울북부지법 2025타경13699-1 스타파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9712만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.79㎡ (4.2평)

건물면적

29.52㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1971만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로134길

건물 · 대지권

건물

스타파크 · 29.52㎡ (8.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

창동 731-125 · 13.79㎡ (4.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 도보 약 15분거리에 지하철역(1ㆍ4호선: 창동역)이 소재하는 등 대중교통 이용 편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평지붕, 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 2021년 10월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 석재 마감 등, 내벽: -, 창호: 알루미늄 샷시창호 마감 추정.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 창동 731-125 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.52㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.52㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 391m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 456m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 507m · 백운중학교 · 중학교
• 568m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 780m · 창동고등학교 · 고등학교
• 832m · 자운고등학교 · 고등학교
• 852m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 907m · 창북중학교 · 중학교
• 918m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 928m · 창동중학교 · 중학교

버스

• 106m · 도봉보건소 · 1127
• 119m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 125m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36
• 177m · 도봉보건소(중) · 118, 133, 36
• 179m · 도봉보건소 · 107, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,836,800원 (낙찰가 197,120,000원 기준 · 배당 194,163,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9712만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9416만

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