서울북부지법 2025타경13700-1 스타파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8944만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.27㎡ (4.0평)

건물면적

27.82㎡ (8.4평)

토지면적

13.27㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1894만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로134길

건물 · 대지권

건물

스타파크 · 27.82㎡ (8.4평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

창동 731-125 · 13.27㎡ (4.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창동초등학교" 뷱서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 주상용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 본건 인근에 버스정류장 및 도보 15분이내 지하철역(1호선·4호선 '창동역')이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평지붕 8층건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일:2021.10.26) -외벽: 화강석 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(도시형생활주택-단지형다세대)주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 으로 노폭 약8미터 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 도봉구 창동 731-125 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 제4층 제402호 · 철근콘크리트벽식구조 평지붕 8층 도시형생활주택-단지형다세대 오피스텔 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 69.89㎡ 1층 16.19㎡ 2층 119.1㎡ 3층 119.1㎡ 4층 81.75㎡ 5층 81.75㎡ 6층 81.75㎡ 7층 81.75㎡ 8층 82.01㎡ 옥탑 16.94㎡ 철근콘크리트구조 27.82㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 391m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 456m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 507m · 백운중학교 · 중학교
• 568m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 780m · 창동고등학교 · 고등학교
• 832m · 자운고등학교 · 고등학교
• 852m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 907m · 창북중학교 · 중학교
• 918m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 928m · 창동중학교 · 중학교

버스

• 106m · 도봉보건소 · 1127
• 119m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 125m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36
• 177m · 도봉보건소(중) · 118, 133, 36
• 179m · 도봉보건소 · 107, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,401,600원 (낙찰가 189,440,000원 기준 · 배당 186,598,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8944만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8659만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다