서울북부지법 2025타경13751-1 방학신화하니엘시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 7372만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.60㎡ (2.6평)

건물면적

15.67㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

737만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

노해로63가길

건물 · 대지권

건물

방학신화하니엘시티 · 15.67㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방학동 711-1 · 8.60㎡ (2.6평)

호

17층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "창도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철1호선"방학역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건 내 5층 507호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약14미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방학동 711-1 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 철도보호 지구, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~.2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선(건축법)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 711-1 방학신화하니엘시티 101동 5층 507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 조성

서울특별시 도봉구 방학동 711-1 101동 5층 507호 · 철근콘크리트구조 15.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOOOO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 방학동 711-1 방학신화하니엘시티 101동 5층 507호 · 철근콘크리트구조 15.67㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 방학동 711-1 방학신화하니엘시티 101동 5층 507호 · 철근콘크리트구조 15.67㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 324m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 484m · 창동중학교 · 중학교
• 493m · 창도초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 687m · 자운고등학교 · 고등학교
• 806m · 노원고등학교 · 고등학교
• 820m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 904m · 도봉중학교 · 중학교
• 953m · 상경중학교 · 중학교
• 972m · 서울동일초등학교 · 초등학교
• 1009m · 백운중학교 · 중학교

버스

• 139m · 방학사거리(미정차) · 1101, 1102, 1108, 56, 72-3
• 177m · 방학사거리(미정차) · 1101, 1102, 1108
• 179m · 방학사거리 · 1127, 141
• 199m · 서울문화고등학교 · 1119, 1127
• 201m · 방학교 · 130, N15, 노원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-14, 대신자산신탁주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.10.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-10-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-14 · 대신자산신탁주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7372만

매각비용

110만

배당 가능액

7262만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다