서울북부지법 2025타경13758-1 황지클래스 18차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7856만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.85㎡ (10.8평)

건물면적

65.10㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

노해로59길

건물 · 대지권

건물

황지클래스 18차 · 65.10㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 75-44 · 35.85㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(쌍문역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤뿜칠 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(주방 및 거실, 방3, 욕실2 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 본건 감정평가전례 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 75-44 황지클래스 18차 나동 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 75-44 나동 5층 501호 · 철근콘크리트조 65.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

송OOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO(OOO)

압류권자

잠OOOO(OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 75-44 황지클래스 18차 나동 5층 501호 · 철근콘크리트조 65.1㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 75-44 황지클래스 18차 나동 5층 501호 · 철근콘크리트조 65.1㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 백운중학교 · 중학교
• 290m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 305m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 347m · 정의여자중학교 · 중학교
• 384m · 창동고등학교 · 고등학교
• 415m · 정의여자중고등학교
• 423m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 488m · 창북중학교 · 중학교
• 541m · 신도봉중학교 · 중학교
• 785m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 835m · 세그루학원

버스

• 159m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 162m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 177m · 도봉구민회관.도봉문화원 · 101, 107, 1126, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 도봉05, 도봉06, 새벽A160
• 187m · 도봉구민회관.도봉문화원(중) · 118, 133, 36
• 205m · 도봉구민회관.도봉문화원(중) · 118, 133, 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,118,400원 (낙찰가 178,560,000원 기준 · 배당 175,881,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 7856만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7588만

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