서울북부지법 2025타경13823-1 우림씨티빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1800만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.76㎡ (8.4평)

건물면적

58.14㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

2180만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7200만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

삼양로162길

건물 · 대지권

건물

우림씨티빌 · 58.14㎡ (17.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 525-4 · 27.76㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선(솔밭공원역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측방면으로 노폭 약 7~8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 525-4 우림씨티빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 525-4 4층402호 · 철근콘크리트조 58.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

정OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

도OO(OOOOO)

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO(OOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 525-4 우림씨티빌 4층402호 · 철근콘크리트조 58.14㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 525-4 우림씨티빌 4층402호 · 철근콘크리트조 58.14㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 초당초등학교 · 초등학교
• 532m · 서라벌중학교 · 중학교
• 592m · 효문중고등학교
• 609m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 697m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 761m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 807m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 909m · 세그루학원
• 1216m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1293m · 신방학중학교 · 중학교
• 1367m · 정의여자중고등학교

버스

• 104m · 쌍문동우이빌라 · 101, 1120, 도봉01, 도봉05
• 134m · 법종사 · 도봉01
• 153m · 청한빌라 · 도봉01, 도봉02
• 174m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 1144, 도봉05
• 192m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 도봉05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-25, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2023-10-25)가 현 소유자 취득일(2021-06-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-25 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1800만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1473만

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