서울북부지법 2025타경13824-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9712만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.36㎡ (7.7평)

건물면적

51.48㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

1971만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

해등로16길

건물 · 대지권

건물

51.48㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 731-130 · 25.36㎡ (7.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약 15분거리에 지하철역(1ㆍ4호선: 창동역)이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 7층 건물 내 제4층 제401호로서, 2013년 12월 10일 사용승인되었으며, 외벽: 석재 마감 등, 내벽: -, 창호: 알루미늄 샷시창호 마감 추정.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 막힌도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 731-130 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 창동 731-130 4층 401호 · 철근콘크리트구조 51.48 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

도OO(OOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

주OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-130 4층 401호 · 철근콘크리트구조 51.48 ㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 731-130 4층 401호 · 철근콘크리트구조 51.48 ㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 418m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 421m · 백운중학교 · 중학교
• 485m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 685m · 창동고등학교 · 고등학교
• 813m · 창북중학교 · 중학교
• 817m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 835m · 정의여자중학교 · 중학교
• 908m · 정의여자중고등학교
• 920m · 자운고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 창5동현대1차아파트 · 1120, 1127, 노원14
• 96m · 도봉보건소 · 1127
• 123m · 창5동현대아파트 · 1120, 1127
• 166m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 177m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-23, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2024.01.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9712만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9416만

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