서울북부지법 2025타경13887-1 휴포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.48㎡ (5.9평)

건물면적

26.71㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로38나길

건물 · 대지권

건물

휴포레 · 26.71㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 460-331 · 19.48㎡ (5.9평)

호

4층

당사자

채권자

신OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포, 공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 2018.11.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대: 후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 남서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 "우이천로38나길"의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~ 기호(4) 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물 현황도상 방1개이나 방2개로 현장 내부조사되었는바, 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 신재영의

서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

임차권자

신OO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.71㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.71㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 효문중고등학교
• 402m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 437m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 488m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 489m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 563m · 세그루학원
• 703m · 초당초등학교 · 초등학교
• 783m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 807m · 정의여자중고등학교
• 847m · 강북중학교 · 중학교
• 877m · 정의여자중학교 · 중학교
• 916m · 서울한신초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 에덴약국 · 도봉03
• 108m · 꽃동네 · 도봉03
• 138m · 쌍문1동현대아파트 · 도봉03
• 231m · 경기푸른미래관 · 도봉01, 도봉02
• 244m · 쌍문1치안센터 · 도봉01, 도봉02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-27, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-11-27)가 현 소유자 취득일(2019-04-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6400만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6154만

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