서울북부지법 2025타경13951-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 9342만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

198.46㎡ (60.0평)

토지면적

167.40㎡ (50.6평)

제시외면적

20.80

보증금

7934만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

노해로62길

건물 · 대지권

건물

198.46㎡ (60.0평) · 연와조 · 상가

대지권

창동 664-42

호

2층

당사자

채권자

하OOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '창북중학교' 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 인근에 창북중, 창동고, 초안산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있고, 인근 ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활편의시설 등이 위치하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘도봉로’변으로 버스정류장이, 서측 인근에 지하철4호선 '쌍문역'이 위치하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지, 사다리형의 토지로 주택,근린생활시설 건부지로 이용 중에 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 7~8미터 도로, 북동측으로 노폭 약 11~12미터 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

창동 664-42: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라부 2층 주택 점포로 외벽 : 몰탈위페인팀마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주택, 근린생활시설임. 1층 : 편의점, 창고등 2층 : 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

1

점유

2

서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 연와조 스라부 2층주택 점포 1층 82.08㎡ 2층 82.08㎡ 지하 13.50㎡ (내역 1층 근린생활시설2층 주택)

서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 167.4㎡

부동산표시목록

근저당권자

강OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

신OO

임차인

신OO

임차인

신OO(OOOOOOO )

채권자

하OOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 연와조 스라부 2층주택 점포 1층 82.08㎡ 2층 82.08㎡ 지하 13.50㎡ (내역 1층 근린생활시설2층 주택)
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 연와조 스라부 2층주택 점포 1층 82.08㎡ 2층 82.08㎡ 지하 13.50㎡ (내역 1층 근린생활시설2층 주택)
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 대 167.4㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 창동 664-42 · 대 167.4㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 94m · 창북중학교 · 중학교
• 221m · 창동고등학교 · 고등학교
• 411m · 신도봉중학교 · 중학교
• 453m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 726m · 정의여자중학교 · 중학교
• 753m · 정의여자중고등학교
• 790m · 창일중학교 · 중학교
• 823m · 백운중학교 · 중학교
• 841m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 867m · 창일초등학교 · 초등학교

버스

• 277m · 창1동제1공영주차장입구 · 1127
• 278m · 쌍문역 · 101, 107, 1101양주, 1126, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 6102, 8101, N15, N16, 새벽A148, 새벽A160
• 278m · 쌍문역(중) · 1101, 118, 133, 36
• 283m · 창동고등학교.창북중학교 · 1127, 노원14, 도봉01
• 302m · 창2동한일아파트 · 1127, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-09, 강서농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.03.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-03-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-09 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 9342만

매각비용

1190만

배당 가능액

7억 8152만

소유자 잔여

5억 8652만

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