서울북부지법 2026타경10147-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.65㎡ (6.5평)

건물면적

42.05㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

덕릉로54길

건물 · 대지권

건물

42.05㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 547-23 · 21.65㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '신창초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,경량철골구조(경량판넬) (철근)콘크리트,경량판넬지붕 5층건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2011.07.11) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 두 필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: 고시일(2025 10. 16.)로부터 3년)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상황 및 내부구조도는 외부관찰 및 유사평가사례, 집합건축물대장상 현황도면 등에 의거하여 작성하여 실제 이용상황 및 내부구조와 상이할 수 있는바 경매 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 547-23 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 도봉구 창동 547-23 5층 502호 · 철근콘크리트구조 42.05㎡

부동산표시목록

교부권자

도OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 547-23 5층 502호 · 철근콘크리트구조 42.05㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 547-23 5층 502호 · 철근콘크리트구조 42.05㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 서울신창초등학교 · 초등학교
• 484m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 487m · 번동중학교 · 중학교
• 498m · 서울신화초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울번동초등학교 · 초등학교
• 1042m · 월계고등학교 · 고등학교
• 1089m · 성신여자대학교 운정그린캠퍼스 · 대학교
• 1159m · 염광여자메디텍고등학교 · 고등학교
• 1205m · 아시아퍼시픽국제외국인학교
• 1235m · 신창중학교 · 중학교
• 1278m · 염광중학교 · 중학교

버스

• 100m · 창번교 · 1133
• 104m · 창번교앞 · 1133
• 174m · 창동서울탁주앞 · 102, 1126, 1127, 1138, 노원14
• 189m · 창동서울탁주앞 · 102, 1127, 1133, 1138, 노원14
• 241m · 우이3교 · 노원14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 163,200,000원 기준 · 배당 160,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

소유자 잔여

75만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다