서울북부지법 2026타경10157-1 청담하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1248만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.93㎡ (9.4평)

건물면적

45.62㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

2124만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

노해로41길

건물 · 대지권

건물

청담하이빌 · 45.62㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 291-9 · 30.93㎡ (9.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울쌍문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모 아파트단지 및 근린생활시설이 밀집한 후면주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 도시형다세대 내의 5층 501호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형다세대주택으로서 방3, 욕실겸 화장실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시개스에 의힌 개별난방구조, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 화재탐지시설, 승강시설등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도시형다세대 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

노폭 4-5미터의 포장도로와 동측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 291-9 청담하이빌 101동 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 291-9 101동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 45.62㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

압류권자

삼OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

우OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 291-9 청담하이빌 101동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 45.62㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 291-9 청담하이빌 101동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 45.62㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 289m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 593m · 강북중학교 · 중학교
• 633m · 세그루학원
• 645m · 효문중고등학교
• 662m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 687m · 정의여자중고등학교
• 690m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 760m · 정의여자중학교 · 중학교
• 764m · 신도봉중학교 · 중학교
• 778m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 929m · 초당초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 용호약국 · 도봉04
• 94m · 동익아파트 · 도봉04
• 105m · 사거리슈퍼 · 도봉04
• 112m · 사거리슈퍼앞 · 도봉04
• 131m · 오복슈퍼 · 도봉03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 190,707,200원 (낙찰가 212,480,000원 기준 · 배당 209,292,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 1248만

매각비용

318만

배당 가능액

2억 929만

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