서울북부지법 2026타경10268-1 라온채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.19㎡ (9.7평)

건물면적

42.88㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9100만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로38다길

건물 · 대지권

건물

라온채 · 42.88㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 460-141 · 32.19㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "효문중학교" 동측 근거리에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의 도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규 모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9. 10.~2029.9.9.(지목도로한정)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12. 31./아파트 용도 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 2023.04.07일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임10328)으로 2023.05.02일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 42.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 42.88㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 42.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 433m · 효문중고등학교
• 442m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 488m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 521m · 세그루학원
• 540m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 696m · 초당초등학교 · 초등학교
• 755m · 정의여자중고등학교
• 825m · 정의여자중학교 · 중학교
• 832m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 838m · 강북중학교 · 중학교
• 864m · 서울한신초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 에덴약국 · 도봉03
• 104m · 꽃동네 · 도봉03
• 146m · 쌍문1동현대아파트 · 도봉03
• 242m · 동익아파트 · 도봉04
• 255m · 오복슈퍼 · 도봉03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-10, 김미현)

→ 최선순위설정일자(2024.10.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-10-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,904,000원 (낙찰가 233,600,000원 기준 · 배당 230,096,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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