서울북부지법 2026타경10347-1 이안테라디움방학역

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9600만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.73㎡ (2.3평)

건물면적

17.86㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로150길

건물 · 대지권

건물

이안테라디움방학역 · 17.86㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방학동 707 · 7.73㎡ (2.3평)

호

13층

당사자

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용빌딩, 근린생활시설, 종교시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(방학역, 1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제3층 제314호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./ 아파트 용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 707 이안테라디움방학역 3층 314호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 방학동 707 3층 314호 · 철근콘크리트구조 17.86㎡

부동산표시목록

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 방학동 707 이안테라디움방학역 3층 314호 · 철근콘크리트구조 17.86㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 방학동 707 이안테라디움방학역 3층 314호 · 철근콘크리트구조 17.86㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 556m · 도봉중학교 · 중학교
• 566m · 창도초등학교 · 초등학교
• 626m · 창동중학교 · 중학교
• 656m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 715m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 879m · 상경중학교 · 중학교
• 918m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 928m · 노원고등학교 · 고등학교
• 966m · 자운고등학교 · 고등학교
• 976m · 서울동일초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 도봉소방서 · 141
• 54m · 도봉소방서.방학역남부 · 107, 1167, 118양주, 133의정부, 140, 142, 150, 160, 36의정부, 56의정부, 72-3포천, N16, 새벽A160
• 57m · 도봉소방서.방학역남부(중) · 118, 133, 36, 56, 72-3
• 76m · 도봉소방서.방학역남부(중) · 118, 133, 36
• 80m · 도봉소방서.방학역남부 · 107, 1167, 118양주, 133의정부, 140, 142, 150, 160, 36의정부, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,440,000원 (낙찰가 96,000,000원 기준 · 배당 94,560,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9600만

매각비용

144만

배당 가능액

9456만

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