서울북부지법 2026타경10414-1 현대하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8880만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.04㎡ (12.1평)

건물면적

71.77㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

2888만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8094만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로20길

건물 · 대지권

건물

현대하이츠 · 71.77㎡ (21.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 632-98 · 40.04㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 있는 "창2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 건영캐스빌아파트 등 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 진출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 쌍문역(4호선)이 있어 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 2층 202호로 (사용승인일 : 2008.11.26) 외벽 : 석재치장 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 직사각형에 유사한 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 도로 폭 9m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로2류(폭8m~10m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 632-98 현대하이츠 102동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 창동 632-98 102동 2층 202호 · 철근콘크리트조 71.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

근저당권자

북OOOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 도봉구 창동 632-98 현대하이츠 102동 2층 202호 · 철근콘크리트조 71.77㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 도봉구 창동 632-98 현대하이츠 102동 2층 202호 · 철근콘크리트조 71.77㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 850m · 강북중학교 · 중학교
• 865m · 서울신창초등학교 · 초등학교
• 910m · 신도봉중학교 · 중학교
• 1005m · 번동중학교 · 중학교
• 1010m · 창북중학교 · 중학교
• 1125m · 서울신화초등학교 · 초등학교
• 1137m · 창동고등학교 · 고등학교
• 1187m · 성신여자대학교 운정그린캠퍼스 · 대학교
• 1217m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1234m · 서울숭미초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 창2동건영아파트 · 도봉07
• 76m · 창2동건영캐스빌아파트 · 1126, 1127, 1138
• 161m · 창2동주민센터 · 1126, 도봉07
• 230m · 태영데시앙아파트 · 1126, 1127, 1138, 도봉07
• 260m · 창동대우아파트 · 1126, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-01, 북서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-01 · 북서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8880만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8446만

소유자 잔여

1억 3446만

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