서울북부지법 2026타경10441-1 드림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.16㎡ (4.6평)

건물면적

27.82㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2232만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로121가길

건물 · 대지권

건물

드림캐슬 · 27.82㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 80-37 · 15.16㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 구분건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 각각 접하여 본건까지 차량으로 접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(입안), 도로(접합), 소공원(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 ·착공제한지역 ((제한기간:2025.1.17 ~ 2026.1.16))<건축법>, 건축허가 ·착공제한지역(지정기간: 고시일(20250612)로부터2년)<건축법>,교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.31 ~2026.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31. /아파트 용도 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 드림캐슬 101동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

도OO

교부권자

삼OOO OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 드림캐슬 101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 드림캐슬 101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 창동고등학교 · 고등학교
• 308m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 336m · 창북중학교 · 중학교
• 366m · 신도봉중학교 · 중학교
• 376m · 정의여자중학교 · 중학교
• 422m · 정의여자중고등학교
• 423m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 474m · 백운중학교 · 중학교
• 475m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 886m · 세그루학원

버스

• 79m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 80m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07
• 112m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07
• 165m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 206m · 창동고등학교.창북중학교 · 1127, 도봉01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,148,000원 (낙찰가 223,200,000원 기준 · 배당 219,852,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2320만

매각비용

334만

배당 가능액

2억 1985만

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