서울북부지법 2026타경10460-1 드림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.07㎡ (4.9평)

건물면적

29.49㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로121가길

건물 · 대지권

건물

드림캐슬 · 29.49㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 80-37 · 16.07㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '서울한신초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선: 쌍문역))이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.06.22) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄 시스템 창호(추정) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(입안) , 도로(접합) , 소공원(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역((제한기간:2025.1.17~.2026.1.16))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 드림캐슬 102동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 최준

서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 102동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

도OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 드림캐슬 102동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 80-37 드림캐슬 102동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 창동고등학교 · 고등학교
• 308m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 336m · 창북중학교 · 중학교
• 366m · 신도봉중학교 · 중학교
• 376m · 정의여자중학교 · 중학교
• 422m · 정의여자중고등학교
• 423m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 474m · 백운중학교 · 중학교
• 475m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 886m · 세그루학원

버스

• 79m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 80m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07
• 112m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07
• 165m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 206m · 창동고등학교.창북중학교 · 1127, 도봉01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-18, 최준정)

→ 최선순위설정일자(2026.03.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,480,000원 (낙찰가 232,000,000원 기준 · 배당 228,520,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-18 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만

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