서울북부지법 2026타경10552-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-25 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1648만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.96㎡ (6.0평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1164만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

시루봉로

건물 · 대지권

건물

29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도봉동 609 · 19.96㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "오봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 있는 건물까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "방학역(1호선)"이 소재하여 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 석재 마감, 창호 : 샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -주택임차권 등재 내용 임차보증금 165,000,000, 임대차계약일자 2023년4월15일, 주민등록 및 점유개시일자 2023년5월26일, 확정일자 2023년4월17일.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 609 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 김정우의

서울특별시 도봉구 도봉동 609 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

교부권자

도OO

압류권자

포OOOO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 도봉동 609 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 도봉동 609 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 520m · 도봉중학교 · 중학교
• 938m · 방학중학교 · 중학교
• 938m · 방학중학교 · 중학교
• 968m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1097m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 1167m · 창도초등학교 · 초등학교
• 1180m · 북서울중학교 · 중학교

버스

• 28m · 오봉초등학교 · 도봉08
• 41m · 오봉초등학교 · 1128, 1139, 1167, 72-3
• 63m · 오봉초등학교 · 1128, 1167
• 244m · 시온슈퍼 · 도봉08
• 260m · 천주교도봉동교회 · 1128, 1139, 1167, 72-3, 도봉08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-15, 비엔케이캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.06.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-15 · 비엔케이캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1648만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1473만

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