서울북부지법 2026타경10598-1 영창하모니

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 3120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.33㎡ (17.6평)

건물면적

127.09㎡ (38.4평)

제시외면적

없음

보증금

4312만 (최저가의 10%)

청구금액

8640만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

덕릉로59자길

건물 · 대지권

건물

영창하모니 · 127.09㎡ (38.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

창동 582-21 · 58.33㎡ (17.6평)

호

6층

당사자

채권자

윤OO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ‘창2동 주민센터’ 남동측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 단독주택, 다세대주택 등이 위치하는 주택지대로 인근 및 근거리에 창림초, 수송초, 수송중, 우이천 등이 소재하고 ‘덕릉로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

북서측 근거리에 지하철4호선 ‘쌍문역’이, ‘덕릉로’, ‘도봉로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 공동주택(아파트) 내 제5층 제501호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중에 있음. (본건은 5층(501호), 6층(601호) 2개로 구성된 복층임)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지, 가장형 토지로서, 아파트 부지으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

창동 582-21: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

6층에 건축물대장상 평도상에는 표기되어 있지 않은 현관문이 있음.(번호판 601호)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 582-21 영창하모니 제에이동 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

1) 501호와 601호의 현황 및 복층 여부 1-1) 당 사건의 501호와 601호는 별첨 사진과 같이 현관 출입문은 별도로 설치 되어 있으나, 복층구조로 되어있으며 501호 내부 계단을 통하여 601호로 출입이 가능함(별첨 현황 501호, 601호 사진

서울특별시 도봉구 창동 582-21 제에이동 제501호 · 철근콘크리트조 127.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

도OO

근저당권자

삼OOOOOOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

최OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 582-21 영창하모니 제에이동 제501호 · 철근콘크리트조 127.09㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 582-21 영창하모니 제에이동 제501호 · 철근콘크리트조 127.09㎡

등기부등본

권리 62건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 561m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울신창초등학교 · 초등학교
• 939m · 신도봉중학교 · 중학교
• 947m · 창북중학교 · 중학교
• 1000m · 번동중학교 · 중학교
• 1017m · 강북중학교 · 중학교
• 1050m · 서울신화초등학교 · 초등학교
• 1077m · 창동고등학교 · 고등학교
• 1190m · 창일초등학교 · 초등학교
• 1222m · 창일중학교 · 중학교
• 1286m · 서울창원초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 창2동주민센터 · 1126, 도봉07
• 156m · 창동대우아파트 · 1126, 도봉07
• 259m · 창2동건영아파트 · 도봉07
• 268m · 신창.창동시장 · 102, 1127, 1138, 노원14
• 268m · 창2동건영캐스빌아파트 · 1126, 1127, 1138

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-18, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.07.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-18 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 3120만

매각비용

646만

배당 가능액

4억 2473만

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