서울북부지법 2026타경10779-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-28 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7520만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.31㎡ (8.9평)

건물면적

46.81㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1752만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로104길

건물 · 대지권

건물

46.81㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창동 608-64 · 29.31㎡ (8.9평)

호

6층

당사자

채권자

류OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업· 업무시설, 공업시설, 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 구분건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

창동 608-64 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 건축허가·착공제한지역(2026-05-14)(최초제한공고고시일로부터 2년)<건축법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2026.5.19 ~2027.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31/아파트 용도 한 정), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 창동 608-65 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 건축허가·착공제한지역(2026-05-14)(최초제한공고고시일로부터 2년)<건축법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2026.5.19 ~2027.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31/아파트 용도 한 정), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 608-64 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 창동 608-64 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 46.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

도OO(OOOOO)

임차인

류OO

채권자

류OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 창동 608-64 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 46.81㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 창동 608-64 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 46.81㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 576m · 창북중학교 · 중학교
• 675m · 신도봉중학교 · 중학교
• 705m · 창동고등학교 · 고등학교
• 907m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 909m · 창일중학교 · 중학교
• 910m · 창일초등학교 · 초등학교
• 931m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울신창초등학교 · 초등학교
• 1058m · 강북중학교 · 중학교
• 1061m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 1131m · 정의여자중학교 · 중학교

버스

• 135m · 대우아파트104동 · 1126, 도봉07
• 203m · 창성빌라 · 도봉07
• 205m · 창2동한일아파트 · 1127, 도봉07
• 218m · 창1동제1공영주차장입구 · 1127
• 229m · 창동청구빌라 · 1127, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-05-28, 정구순)

→ 가압류(2020-05-28)가 현 소유자 취득일(2017-06-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-05-28 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7520만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7257만

소유자 잔여

1억 7257만

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