경매· 전
인천지법 2011타경59522-3
인천광역시 강화군 내가면 외포리 632-2
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가9323만33만/평· 감정가 1억 9028만 (49%)
담당계23계032-860-1623
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9323만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 9028만
- 최저 평당가
- 33만/평토지면적 기준 · 총액 9323만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 32만 ~ 1억 2409만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 9323만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 930.00㎡ (281.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 932만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 18억 8356만
- 담당계
- 23계 · 032-860-1623
건물 · 대지권
- 건물
- 전
- 대지권
- 내가면 632-2
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 13-01-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 '외포삼거리' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 주택 및 외포항 주변 점포등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호 1,2,3,5,6은 인접지 대비 평탄하며, 기호4은 인접도로대비 저지임.<br /><br />기호1: 부정형토지로서 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.<br />기호2,5,6: 부정형토지로서 주차장 등으로 이용중임.<br />기호3,4: 부정형토지로서 전으로 이용중임.더 보기
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 서측으로 2차선 도로가 지나고 있으며, 기호3는 지적도상 맹지임.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,4,5,6:계획관리지역,도로구역((고천-외포간군도17호선)<도로법>,접도구역((고천-외포간군도17호선)<도로법>,접도구역(군도17호선)<도로법><br /><br />기호2:계획관리지역,도로구역((고천-외포간군도17호선)<도로법><br /><br />기호3:계획관리지역<br /><br />기호1-6: [추가기재]※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호)<br />제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·<br />허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌<br /> 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
기호3는 지목상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서<br />외벽: 타일붙임 및 화강석붙임 등 마감<br />내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감<br />창호: 샷시창호임.<br />(건축물대장상 사용승인일자:1995.09.02)더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층: 식당, 목욕탕매표소<br />2층: 객실, 안내실<br />3층,4층: 객실<br />5층: 주택<br />지층: 일반목욕탕
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참고바람.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 13-07-16 | sd | 2013.07.17 도달 |
| 13-07-16 | sd | 2013.07.17 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.09 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.05 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.08 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.08 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.08 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.08 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.09 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.10 폐문부재 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.10 폐문부재 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.08 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.08 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.05 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.08 도달 |
| 13-07-03 | sd | 2013.07.05 도달 |
| 11-10-06 | sd | 2011.10.10 도달 |
| 11-10-06 | sd | 2011.10.11 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
ㄱ. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 480-3 소재의 5층 근린생활시설 및 숙박시설(강화해수탕)이며 소유자 겸 채무자 우영안의 모 김애말 면대한바 소유자측이 건물 전체를 점유하고 있다함. 별첨사진과 같이 제시외 건물들 소재하므로 경매시 참고바람. ㄴ. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 481, 640-3, 640-5 소재의 잡종지(주차장등)임. ㄷ. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 481-1 소재의 `전`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함 경매시 참고바람. ㄹ. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 632-2 소재의 `묵전`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함 경매시 참고바람.
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강화효소 단식원 대표 김복길 | 점포 | 200제곱미터 | 2010/12/01~2011/11/30 |
부동산표시목록
교부권자 국민건강보험공단인천서부지사
교부권자 서인천세무서
교부권자 인천강화군
근저당권자 고○○
근저당권자 이○○
근저당권자 장성네트워크대부주식회사
근저당권자 주식회사한국외환은행
근저당권자 최○○
압류권자 국민건강보험공단
임차인 강화효소 단식원 대표 김복길
지상권자 주식회사우리은행(변경전상호:주식회사한빛은행)
채권자 김○○
채권자 유앤더블유유동화전문유한회사
채권자 주식회사우리은행
채무자겸소유자 우○○
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
12-11-21 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 632-2 · 전 930㎡ 제시외-지하수 관정, 2009년식 깊이:100m
당사자
- 채권자
- 김기홍
- 채무자
- 우영안
- 소유자
- 우영안
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1227m한국글로벌셰프고등학교고등학교
- 1239m구 삼량중학교 터
버스
- 179m외포리(하나로마트)30(강화), 37(강화), 49(강화), 62(강화)
- 213m외포리(하나로마트)30(강화), 37(강화), 49(강화), 62(강화)
- 217m외포삼거리31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화)
- 251m외포리(싱싱마트)905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
- 395m외포리3(강화), 30(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 47(강화), 49(강화), 61(강화), 62(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 32만 ~ 1억 2409만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 전
- 소재지
- 인천광역시 강화군 내가면 외포리 632-2
- 감정가
- 1억 9028만
- 최저가
- 9323만 (49%)
- 기일
- 13-01-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 9323만 × 108~133% = 1억 32만 ~ 1억 2409만인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 2,917건 — 중간값 119.4%, 사분위 107.6~133.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명등기부현황
등기 기재 없음
인천광역시 강화군 진행 물건
- 인천지법 2024타경8166-1 · 전 · 길상면3.3억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경525869-1 · 단독주택 · 불은면2.3억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경543508-1 · 임야 · 불은면8.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경572742-1 · 공장 · 강화읍9.4억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1343-1 · 동물및식물관련시설 · 불은면7.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경508541-1 · 임야 · 교동면6687만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510192-1 · 다세대주택 · 선원면4287만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510865-1 · 답 · 불은면7.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510925-1 · 전 · 길상면3.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512654-1 · 단독주택 · 내가면1.4억 (70%) · 26-10-29
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