와든스톤법원경매

경매· 답

인천지법 2011타경75364-2

인천광역시 강화군 길상면 온수리 552-6

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가820만10만/평· 감정가 2392만 (34%)

담당계3계032-860-1603(구내:1603)

인천지법 2011타경75364-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
820만감정가 대비 34%
감정가
2392만
최저 평당가
10만/평토지면적 기준 · 총액 820만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
886만 ~ 1129만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 820만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
278.24㎡ (84.2평)
제시외면적
없음
보증금
82만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 7123만
담당계
3계 · 032-860-1603(구내:1603)

건물 · 대지권

건물
답
대지권
길상면 552-6

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 13-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 ‘길상초등학교’동측 인근에 위치하<br /> 고, 주위는 상업용건물, 전, 답, 단독주택 등이 소재하며, 근거리에 공공시설 및 근<br /> 린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 여건은 보통임.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능(기호2 토지) 및 불가능(기호1 토지)하며, 인근에 노선버스<br /> 정류장까지 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통수단 이용은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.<br /> 기호2) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1) : 지적 및 현황 맹지이나 인접필지를 통해 접근이 가능함.<br /> 기호2) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장 도로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호2): 제2종일반주거지역,소로3류(저촉), [추가기재] ※문화재보호법 제34조(허가<br /> 사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시<br /> 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기<br /> 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용토지<br /> 이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호2) 토지상에 타인소유의 건물(연와조 기와지붕 단층 주택, 연면적: 133.56<br /> ㎡)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

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점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

ㄱ. 인천광역시 강화군 길상면 온수리 552-15 소재의 `전`으로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 강화군 길상면 온수리 552-6 소재의 `답`으로 이용중임. ㄷ. 인천광역시 강화군 길상면 온수리 62-6 소재의 `도로` 및 일부 나지상태이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. ㄹ. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 831-10, 831-11 소재의 `도로`로 이용중임. ㅁ. 인천광역시 강화군 화도면 동막리 산63 소재의 `임야`임. ㅂ. 인천광역시 강화군 양도면 길정리 산86 소재의 `임야`임. ㅅ. 인천광역시 강화군 길상면 온수리 535-1번지는 찾을수 없어 토지대장 발급받아 본바 1985년 8월 26일 536-2(기호 9)번지에 합병되어 말소되었음. 토지대장 첨부하였으므로 경매시 참고바람. ㅇ. 인천광역시 강화군 길상면 온수리 536-2 소재의 별첨사진과 같이 제시외건물 건부지로 이용중임. ㅈ. 인천광역시 강화군 길상면 온수리 536-6 소재의 도로 및 일부나지로 판단되며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람.

부동산

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임차인용도면적보증금 · 차임기간
양○○주거
박○○주거
민○○주거

부동산표시목록

가압류권자 주식회사대한상호신용금고

가압류권자 주식회사세화상호신용금고

가압류권자 주식회사정리금융공사

가압류권자 파산자주식회사대신신용금고의파산관재인예금보험공사

가압류권자 파산자합명회사흥성상호신용금고의 파산관재인 예금보험공사

가압류권자 합명회사흥성상호신용금고

공유자 김○○

공유자 박○○

교부권자 서인천세무서

교부권자 인천강화군

근저당권자 길상단위농업협동조합

근저당권자 김○○

근저당권자 김○○

근저당권자 유○○

근저당권자 이○○

근저당권자 이○○,김○○

근저당권자 조○○

근저당권자 조○○,유○○

압류권자 김포세무서

임차인 민○○

임차인 박○○

임차인 양○○

채권자 주식회사케이알앤씨(변경전상호:주식회사정리금융공사)

채권자 주식회사케이알앤씨(파산자주식회사대신신용금고의파산관재인예금보험공사의 양수인)

채무자겸소유자 양○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

13-03-06 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 552-6 · 답 1918㎡ (경매할지분 1034분의150 양재형 지분전부)

당사자

채권자
주식회사케이알앤씨(파산자주식회사대신신용금고의파산관재인예금보험공사의 양수인)
채무자
양재형
소유자
양재형

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 412m길상초등학교초등학교
  • 427m길상초등학교초등학교
  • 1247m강남영상미디어고등학교고등학교
  • 1253m강남중학교중학교

버스

  • 147m온수교차로42(강화), 43(강화), 44(강화), 50(강화), 52(강화), 61(강화)
  • 157m길상보건지소4(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 57(강화), 70
  • 163m길상보건지소3(강화), 51(강화), 53(강화), 53A(강화), 55(강화), 57(강화), 70
  • 201m수협온수지점42(강화), 43(강화), 44(강화), 50(강화), 52(강화), 61(강화), 71
  • 238m온수리3(강화), 4(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 53(강화), 53A(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 60-5, 61(강화), 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 886만 ~ 1129만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
인천광역시 강화군 길상면 온수리 552-6
감정가
2392만
최저가
820만 (34%)
기일
13-03-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
886만 ~ 1129만중간 추정: 1003만 (최저가 대비 122.3% · 감정가 대비 42.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 820만 × 108~138% = 886만 ~ 1129만인천 토지 · 유찰 3회 낙찰 1,623건 — 중간값 122.3%, 사분위 108.0~137.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.5% — 이 감정가 2392만 기준 약 1016만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›강화군›2013년

인천광역시 강화군 진행 물건