인천지법 2012타경8446-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-02-03 · 경매접수
2. 12-02-06 · 경매개시결정
3. 12-04-19 · 배당요구종기
4. 25-06-24 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 7419만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2236.00㎡ (676.4평)

제시외면적

없음

보증금

3741만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 286만

담당계

42계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

신포로23번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 임야

대지권

강화읍 51-1 · 자연녹지지역

당사자

채권자

강OOOOOO 외 1

채무자

박OO 외 2

소유자

박OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "새말마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)-(6) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 북측으로 하향 완경사진 대체로 가장형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지이나, 평탄하게 조성된 토지임야 상태입니다. 기호(3) : 북측으로 하향 완경사진 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 기호(4) : 사다리형의 완경사지이나, 평탄하게 조성된 토지임야 상태입니다. 기호(5) : 세장형의 완경사지이나, 평탄하게 조성된 토지임야 상태입니다. 기호(6) : 부정형의 완경사지로서, 현황 도로로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)-(5) 공통 : 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(6) : 본건을 현황 도로로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, 준보전산지<산지 관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공 사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 기호(2)-(6) 공통 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, 준보전산 지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화 재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 토지 지상에 소유자미상의 미등기, 무허가 건물 1개동이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(6) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 기호(6) 토지는 박상문 지분만의 감정평가입니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "양능마을" 동측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 농가주택, 요양시설, 농경지 및 임야등이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 장방형의 북측하향 급경사지로서 현황 자연림 상태이며,<br /> 기호(2),(4),(5) : 사다리형의 평지로 형질변경등 일부 토목공사가 진행된 상태이며,<br /> 기호(3) : 대체로 삼각형에 가까운 경사지로서 제시외건부지 및 자연림 상태이며,<br /> 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지임.<br /> 기호(2),(5) : 지적도상 맹지이나 남측으로 현황 도로인 기호(6)과 접하며,<br /> 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접하며,<br /> 기호(4) : 서측으로 노폭 약 4미터의 현황도로 및 남서측으로 현황도로인 기호(6)과<br /> 접하며,<br /> 기호(6) : 본건이 현황 약 3미터의 도로로 이용중임.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성))＜문화재<br /> 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞<br /> 기호(2)-(6) : 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성))<br /> ＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"감정평가액산출근거및그결정에관한의견"란 제3항 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2),(4),(5) 토지는 공부상 지목은 임야이나 형질변경등 일부 토목공사가<br /> 진행된 상태이며, 기호(6) 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-1 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-5 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-2 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-4 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-5 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-6 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-1 소재의 `임야`임. ㄴ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-5, 863-4, 863-5 소재의 토지 형질변경된 잡종지임. ㄷ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-2 소재의 대부분`임야`이며 일부 별첨사진과 같이 제시외 주거용 건물 부지임. ㄹ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-6 소재의 `도로`임.

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

김○○

공유자

김○○

교부권자

영OOOOO

교부권자

영등포세무서

교부권자

인OOOO

교부권자

인천강화군

교부권자

파OOOO

교부권자

파주세무서

소유자

박OO

소유자

박○○

소유자

윤OO

소유자

윤○○

임차인

장○○

점유자

장OO

점유자

장○○

지상권자

강OOOOOO

지상권자

강화군산림조합

채권자

강OOOOOO

채권자

강화군산림조합

채무자

박OO

채무자

박OOO

채무자

박○○

임차인현황

매각공고

• 25-06-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-5 · 임야 242㎡
• 25-06-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-2 · 임야 586㎡
• 25-06-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-4 · 임야 700㎡
• 25-06-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-5 · 임야 528㎡
• 25-06-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-6 · 임야 360㎡ (공유자 2분의 1 갑구 순위번호 1번 박상문 지분 전부)

주변

학군

• 1380m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 1431m · 갑룡초등학교 · 초등학교

버스

• 397m · 용정리 사거리 · 11(강화), 11A(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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