인천지법 2012타경9524-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 12-02-07 경매접수
2. 12-02-09 경매개시결정
3. 12-04-19 배당요구종기
4. 13-07-03 4차 매각기일 · 최저가 2억 7951만 (34%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1759.00㎡ (532.1평)

토지면적

3459.00㎡ (1046.3평)

제시외면적

430.88

보증금

2795만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4900만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

건물 · 대지권

건물

1759.00㎡ (532.1평) · 철골조 · 공장용지

대지권

불은면 844-2

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 13-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "장안마을" 남서측 인근에 위치하며 부근<br />은 주로 농경지, 임야 등이 주된 이용상황을 보이며 일부 농가주택, 소규모공장 등의 이<br />용도 이루어지고 있는 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 제<br />반 교통사정은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북서향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 기호(1)은 부정형, 기호(3) 세장형의 공장 <br />용지이며, 기호(5)는 지목과 현황이 도로로서 좁고 긴 형태의 토지임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(5) 토지가 북측으로 로폭 약 4미터의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3),(5) 공히 계획관리지역임.<br /><추가기재><br />문화재보호법 제34조(허가사항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조<br />사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시<br />기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2)<br />1994.10.27 사용승인된 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로<br />내·외벽 : 판넬마감<br />창호 : 샷시 단창임.<br /><br />단, 화장실 36㎡는 현황 벽돌조 슬래브지붕으로 내·외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 등<br />마감임.<br /><br />기호(4) <br />2005.12.14 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로<br />내·외벽 : 판넬마감<br />창호 : 샷시 단창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) 공장, 화장실 등 용도이며 기호(4) 사무실, 식당 등 용도이나 현장조사일 현재<br />폐업 상태로 본건 공장은 가동 중단된 상태이며 모든 건물은 폐쇄된 상태임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2) 화장실과 기호(4)에 위생 및 급·배수 설비 등 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적개황도 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(2) 공장 부분은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 슬래브지붕<br />으로 되어 있으나 현황은 판넬지붕임.<br /><br />기호(2) 화장실 부분은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 경량철골 <br />조로 되어 있으나 현황은 벽돌조임. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "장안마을" 남서측 인근에 위치하며 부근<br />은 주로 농경지, 임야 등이 주된 이용상황을 보이며 일부 농가주택, 소규모공장 등의 이<br />용도 이루어지고 있는 농촌지대임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

"토지감정평가요항표" 참조 바람.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

"건물감정평가요항표" 참조 바람.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

귀 제시목록상 대부분의 기계기구가 소재불명이며 기계기구목록 등록번호 제11호(2002년<br />) 기호1 Tube충진기 1대와 등록번호 제1호(2006년) 기호10 Coating Fan 1식, 기호17 수<br />변전 및 동력전기설비 1식만이 확인 가능하여 확인 가능한 기계기구만을 평가하고 기계<br />기구목록상에는 있으나 소재불명인 기계기구는 평가외 하였으니 경매 업무 진행시 유의<br />하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없 음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2, 844-14 소재의 별첨사진과 같이 공장 및 사무실, 그부지임. ㄴ. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-4 소재의 도로임.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

교부권자

경기화성시

교부권자

인천강화군

근저당권자

길○○

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

근저당권자

성○○

근저당권자

신용보증기금(일부)

근저당권자

양○○

근저당권자

유○○

근저당권자

유○○

근저당권자

윤○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

전○○

근저당권자

황○○

배당요구권자

근로복지공단

배당요구권자

이○○

소유자

양○○

임차인

양○○

채권자

유더블유제삼차유동화전문유한회사

채권자

주식회사우리은행

채무자

주식회사 중앙제과

임차인현황

매각공고

• 13-07-03 · 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2 · 공장용지 2666㎡
• 13-07-03 · 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2 · 경량 철골조 슬래브지붕 단층 공장 332.64㎡ 경량 철골조 슬래브지붕 단층 공장 310.80㎡ 경량 철골조 슬래브지붕 단층 공장 310.80㎡ 경량 철골조 슬래브지붕 단층화장실 36㎡ 제시외-통로 경량 철골조 일부 판넬지붕 111㎡ -창고 및 통로 경량 철골조 판넬지붕 132㎡
• 13-07-03 · 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-14 · 잡종지 495㎡
• 13-07-03 · 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-14 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 93㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설 94.88㎡
• 13-07-03 · 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-4 · 도로 298㎡
• 13-07-03 · 소재지:인천 강화군 불은면 두운리 844-2 · 등록번호:제11호(2002년) 종류:공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록(별지참조)
• 13-07-03 · 소재지:인천 강화군 불은면 두운리 844-2 · 등록번호:제1호(2006년) 종류:공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록(별지참조)

당사자

채권자

유더블유제삼차유동화전문유한회사 외 1

채무자

주식회사 중앙제과

소유자

양남영

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1022m · 불은초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 능촌입구 · 29(강화), 43(강화), 55(강화)
• 108m · 능촌입구 · 29(강화), 43(강화), 55(강화)
• 187m · 장안촌동쪽 · 29(강화), 43(강화), 55(강화)
• 214m · 경전말 · 29(강화), 43(강화), 55(강화)
• 463m · 가나안마을앞 · 43(강화), 55(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2

감정가

8억 1490만

최저가

2억 7951만 (34%)

건물면적

1759.00㎡ (532.1평)

기일

13-07-03

등기부현황

등기 기재 없음