와든스톤법원경매

경매· 임야

인천지법 2012타경33558-2

인천광역시 강화군 양사면 교산리 산175-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3742만11만/평· 감정가 7637만 (49%)

담당계032)860-1608(구내:1608)

인천지법 2012타경33558-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3742만감정가 대비 49%
감정가
7637만
최저 평당가
11만/평토지면적 기준 · 총액 3742만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4041만 ~ 5149만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매개시결정
  2. 배당요구종기
  3. 4차 매각기일
    최저가 3742만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1091.00㎡ (330.0평)
제시외면적
없음
보증금
374만 (최저가의 10%)

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
양사면 175-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 13-01-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양사면 교산리 소재 "증산마을" 내에 위치하며, 부근은 전, 답,<br />임야 등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반<br />주위환경은 대체로 무난함.<br />더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근 지방도로변으로 노선버스정류장이 소재하나,<br />배차횟수 및 간격 등을 감안할 때, 제반 대중교통여건은 다소 불편시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)토지는 인접지대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "전" 으로 이용중임.<br />기호(2)토지는 북서하향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 현재 "토지임야"<br />상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)토지는 북측 및 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.<br />기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 2미터의 현황 도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25kw)(제한구역)임.<br />기호(2):계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25kw)(제한구역), 준보전산지임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(2)토지상에는 후첨 “사진용지”와 같이 분묘 7기가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

날짜내용결과
13-01-10mg—
13-01-10sd2013.01.14 도달
13-01-10sd2013.01.14 도달
13-01-10sd2013.01.14 도달
13-01-10sd2013.01.14 도달
12-12-26sd2012.12.28 도달
12-05-16sd2012.05.16 도달
12-05-02sd2012.05.04 도달
12-05-02sd2012.05.04 도달
12-05-02sd2012.05.09 폐문부재

목록

목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 교산리 995 · 토지 · 전

목록 2 · 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산175-2 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 양사면 교산리 995 소재의 `전`으로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산175-2 소재의 `임야`이며 분묘 수기 소재함. 경매시 참고바람.

부동산

부동산

부동산표시목록

교부권자 인천강화군

소유자 이○○

채권자 조○○

채무자 이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

13-01-10 · 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산175-2 · 임야 1091㎡

당사자

채권자
조경석
채무자
이명군
소유자
이봉길

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1008m구 양사초등학교 서사분교 터

버스

  • 312m교산교회24(강화), 25(강화)
  • 385m다리목25(강화)
  • 385m다리목24(강화)
  • 415m교산상회앞24(강화), 25(강화)
  • 496m신포입구25(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4041만 ~ 5149만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산175-2
감정가
7637만
최저가
3742만 (49%)
기일
13-01-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4041만 ~ 5149만중간 추정: 4576만 (최저가 대비 122.3% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3742만 × 108~138% = 4041만 ~ 5149만인천 토지 · 유찰 3회 낙찰 1,623건 — 중간값 122.3%, 사분위 108.0~137.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.5% — 이 감정가 7637만 기준 약 3245만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›강화군›2013년

인천광역시 강화군 진행 물건