인천지법 2012타경43869-33

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 12-06-04 경매접수
2. 12-06-05 경매개시결정
3. 12-09-05 배당요구종기
4. 13-12-16 1차 매각기일 · 최저가 2억 9010만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5802.00㎡ (1755.1평)

제시외면적

없음

보증금

2901만 (최저가의 10%)

청구금액

7억

담당계

6계 · 032-860-1606(구내:1606)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

삼산면 155-1

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1-63,75: 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "공개마을" 주변에<br />산재하여 위치하며, 주위는 임야, 전,답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 <br />농경지대임.<br />기호64-74: 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 주변<br />및 북측 인근(기호74)에 위하며, 주위는 숙박시설, 음식점과 전,답 등의 농경지 및<br />임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하마, 석모도 섬으로서 외포리 - 석모나루 정기<br />여객선이 운행되며, 선박을 이용하는 지역으로 교통수단은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 부정형으로 동하향의 완경사지로서 자연림 상태임.<br />기호2,5-8,35,44,63,68: 부정형으로 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, <br /> 현황 "도로"로 이용중임.<br />기호3,4: 부정형의 북동하향의 완경사지로서 자연림 상태임.<br />기호9: 부정형의 남서하향의 완경사지로서 자연수목이 자생하고 있음.<br />기호10-14,39,40,42,58: 부정형으로 인접지대와 대체로 등고 평탄하며,

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,18,19,21,23,24,33,45,50,55,56,58,63: 폭 약4미터의 포장도로에 접함.<br />기호2,5-8,35,44,63,68: 본건이 현황 도로임.<br />기호3,4,9,10,12-14,16,17,39,40,42,43,47,49,51,54,59,62,74: 지적도상 맹지이나<br /> 인접지를 통하여 출입함.<br />기호11,41: 폭 약10미터의 포장된 도로에 접함.<br />기호15: 폭약3-4미터의 비포장도로에 접함.<br />기호20: 북측 및 동측으로 폭 약10미터, 4미터의 포장된 도로에 접함.<br />기호22-32: 현황 맹지이나 별첨 지적도와같이 기호26,31을 여타토지의 출입로로 이용하기<br /> 이용하기 위하여 지적분할 한것으로 판다됨.<br />기호38,46,48,57: 폭 약2미터의 비포장도로에 접함.<br />기호64-67,69: 본건토지 일부에 폭 약4미터의 포장도로가 개설되어있음.<br />기호70-73: 지적도상 북측 및 북동측으로 도로에 접하나, 도로보다 저지이므로 <br /> 기호64,73,토지를 통하여 출입함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4,21,33,44 토지: 계획관리지역, 준보전산지.<br />기호2,5,7,12-17,19,34,35,45-51,53-57,59-62,74 토지: 계획관리지역.<br />기호6 토지: 계획관리지역, 관리지역기타, 관리지역미분류, 준보전산지.<br />기호8 토지: 계획관리지역, 도로구역.<br />기호9 토지: 보전관리지역, 제한보호구역.<br />기호10,38-40,42-44,58 토지: 농림지역, 농업진흥구역.<br />기호11 토지: 계획관리지역, 제한보호구역, 도로구역, 접도구역.<br />기호18,36,37 토지: 농림지역, 농업진흥구역, 준보전산지.<br />기호20 토지: 계획관리지역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지.<br />기호41 토지: 농림지역, 농업진흥구역, 도로구역, 접도구역.<br />기호52 토지: 계획관리지역, 영농여건불리농지.<br />기호63 토지: 보전관리지역.<br />기호64 토지: 계획관리지역, 노외주차장, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지.<br />기호65 토지: 보전관리지역, 제한보호구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지.<br />기호66-69 토지: 보전관리지역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지.<br />기호70-73 토지: 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

평가의견 "2. 평가방법의 3)항" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호6,68: 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.<br />기호21-33,64: 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "잡종지"로 이용중임.<br />기호35,63: 제시목록상 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.<br />기호36,37: 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "전" 상태임.<br />기호44: 제시목록상 지목 "답"이나 현황 "도로"로 이용중임.<br />기호45,71,73: 제시목록상 지목 "전"이나 현황 "잡종지" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 단층건 으로서<br />외벽: 적연와치장쌓기 마감.<br />내벽: 벽지 등 마감.<br />창호:목재 및 알미늄샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

감정명세표 및 지적개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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임차인(별지)점유 · 3명

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미상 · 0명

* 기호 1, 2 : `임야` 이며 일부 `도로`로 판단됨. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 2, 5~8, 35, 44, 63, 68 : `도로`로 이용중이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 3, 4 : 자연림 상태의 `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 9 : `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 10 ~ 14, 39, 40, 42, 58 : `답`으로 이용중임. * 기호 15 ~ 17 : `전`으로 이용중임. * 기호 18 : `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 19, 59, 60 : `주거나지`로 판단되며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 20 : `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 21 ~ 33 : 현황 잡종지 상태이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 34, 55, 56, 57 : 별첨사진과 같이 기호 62 소재의 제시 건물을 포함하여 타인소유의 제시외 건물 수동 소재함. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 36, 37, 38 : `전`으로 이용중이며 제시외 하우스 1동 소재함. 경매시 참고바람. * 기호 41 : 유지로 판단되며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 43 : `주거나지`로 판단되며 인근필지와 경계가 특정할수 없는 제시외 건물 소재함. 정확한 경계측량 요하므로 경매시 참고바람. * 기호 45 : 잡종지임. * 기호 47, 50, 51, 54 : `주거나지`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 64, 70~73 : 잡종지이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 74 : `전` 및 도로이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

노○○

가압류권자

우강건설주식회사

가압류권자

임○○

가처분권자

우강건설주식회사

가처분권자

임○○

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천강화군

근저당권자

강남자산대부주식회사

근저당권자

강○○

근저당권자

김○○

근저당권자

노○○

근저당권자

박○○

근저당권자

반월농업협동조합

근저당권자

북인천새마을금고

근저당권자

삼도농업협동조합

근저당권자

설○○

근저당권자

손○○

근저당권자

오○○

근저당권자

임○○

근저당권자

주식회사인성상호저축은행

근저당권자

한○○

근저당권자

효성1동새마을금고

배당요구권자

강남자산대부주식회사

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

설○○

배당요구권자

한○○

소유자

고○○

임차인

고○○

임차인

고○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

송○○

임차인

이○○

임차인

한○○

지상권자

강남자산대부주식회사

지상권자

김○○

지상권자

반월농업협동조합

지상권자

삼도농업협동조합

지상권자

주식회사인성상호저축은행)

지상권자

효성1동새마을금고

채권자

강○○

채무자

고○○

채무자

한○○

채무자겸소유자

고○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-12-16 · 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 산155-1 · 임야 5802㎡

당사자

채권자

강영자

채무자

고준선 외 1

소유자

고준선

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1287m · 해명초등학교 · 초등학교
• 1316m · 해명초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 전득이고개입구 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 489m · 농막골 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 885

감정가

2억 9010만

최저가

2억 9010만 (100%)

기일

13-12-16

등기부현황

등기 기재 없음