경매· 답

인천지법 2012타경43869-7

인천광역시 강화군 삼산면 석포리 539-1

취하매각기일 13-12-16지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가1억 9566만30만/평· 감정가 1억 9566만 (100%)

담당계6계032-860-1606(구내:1606)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 1억 9566만감정가 대비 100%
감정가: 1억 9566만최저가 = 감정가
최저 평당가: 30만/평토지면적 기준 · 총액 1억 9566만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 2억 152만 ~ 2억 5924만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

12-06-04경매접수
12-06-05경매개시결정
12-09-05배당요구종기
13-12-161차 매각기일
최저가 1억 9566만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지전체
토지면적: 2174.00㎡ (657.6평)
제시외면적: 없음
보증금: 1956만 (최저가의 10%)
청구금액: 7억
담당계: 6계 · 032-860-1606(구내:1606)

건물 · 대지권

건물: 답
대지권: 삼산면 539-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 기호1-63,75: 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "공개마을" 주변에 산재하여 위치하며, 주위는 임야, 전,답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대임. 기호64-74: 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 주변 및 북측 인근(기호74)에 위하며, 주위는 숙박시설, 음식점과 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하마, 석모도 섬으로서 외포리 - 석모나루 정기 여객선이 운행되며, 선박을 이용하는 지역으로 교통수단은 다소 불편시됨.
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 기호1: 부정형으로 동하향의 완경사지로서 자연림 상태임. 기호2,5-8,35,44,63,68: 부정형으로 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임. 기호3,4: 부정형의 북동하향의 완경사지로서 자연림 상태임. 기호9: 부정형의 남서하향의 완경사지로서 자연수목이 자생하고 있음. 기호10-14,39,40,42,58: 부정형으로 인접지대와 대체로 등고 평탄하며,더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 기호1,18,19,21,23,24,33,45,50,55,56,58,63: 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 기호2,5-8,35,44,63,68: 본건이 현황 도로임. 기호3,4,9,10,12-14,16,17,39,40,42,43,47,49,51,54,59,62,74: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입함. 기호11,41: 폭 약10미터의 포장된 도로에 접함. 기호15: 폭약3-4미터의 비포장도로에 접함. 기호20: 북측 및 동측으로 폭 약10미터, 4미터의 포장된 도로에 접함. 기호22-32: 현황 맹지이나 별첨 지적도와같이 기호26,31을 여타토지의 출입로로 이용하기 이용하기 위하여 지적분할 한것으로 판다됨. 기호38,46,48,57: 폭 약2미터의 비포장도로에 접함. 기호64-67,69: 본건토지 일부에 폭 약4미터의 포장도로가 개설되어있음. 기호70-73: 지적도상 북측 및 북동측으로 도로에 접하나, 도로보다 저지이므로 기호64,73,토지를 통하여 출입함.더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3,4,21,33,44 토지: 계획관리지역, 준보전산지. 기호2,5,7,12-17,19,34,35,45-51,53-57,59-62,74 토지: 계획관리지역. 기호6 토지: 계획관리지역, 관리지역기타, 관리지역미분류, 준보전산지. 기호8 토지: 계획관리지역, 도로구역. 기호9 토지: 보전관리지역, 제한보호구역. 기호10,38-40,42-44,58 토지: 농림지역, 농업진흥구역. 기호11 토지: 계획관리지역, 제한보호구역, 도로구역, 접도구역. 기호18,36,37 토지: 농림지역, 농업진흥구역, 준보전산지. 기호20 토지: 계획관리지역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지. 기호41 토지: 농림지역, 농업진흥구역, 도로구역, 접도구역. 기호52 토지: 계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호63 토지: 보전관리지역. 기호64 토지: 계획관리지역, 노외주차장, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지. 기호65 토지: 보전관리지역, 제한보호구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지. 기호66-69 토지: 보전관리지역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지. 기호70-73 토지: 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: 평가의견 "2. 평가방법의 3)항" 참조.
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: 기호6,68: 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. 기호21-33,64: 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "잡종지"로 이용중임. 기호35,63: 제시목록상 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. 기호36,37: 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "전" 상태임. 기호44: 제시목록상 지목 "답"이나 현황 "도로"로 이용중임. 기호45,71,73: 제시목록상 지목 "전"이나 현황 "잡종지" 상태임.더 보기
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 단층건 으로서 외벽: 적연와치장쌓기 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호:목재 및 알미늄샤시 창호임.
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태: 단독주택으로 이용중임.
건물감정평가요항표 · 3) 설비내역: 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물: 감정명세표 및 지적개황도 참조.
건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이: 없 음.
건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
13-12-16	mg	—
13-03-13	sd	2013.03.28 도달
13-01-16	sd	2013.01.26 수취인불명
12-07-26	sd	2012.09.13 도달
12-06-28	sd	2012.07.02 폐문부재
12-06-28	sd	2012.07.02 도달
12-06-13	mg	—

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 미상 · 0명

* 기호 1, 2 : `임야` 이며 일부 `도로`로 판단됨. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 2, 5~8, 35, 44, 63, 68 : `도로`로 이용중이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 3, 4 : 자연림 상태의 `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 9 : `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 10 ~ 14, 39, 40, 42, 58 : `답`으로 이용중임. * 기호 15 ~ 17 : `전`으로 이용중임. * 기호 18 : `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 19, 59, 60 : `주거나지`로 판단되며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 20 : `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 21 ~ 33 : 현황 잡종지 상태이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 34, 55, 56, 57 : 별첨사진과 같이 기호 62 소재의 제시 건물을 포함하여 타인소유의 제시외 건물 수동 소재함. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 36, 37, 38 : `전`으로 이용중이며 제시외 하우스 1동 소재함. 경매시 참고바람. * 기호 41 : 유지로 판단되며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 43 : `주거나지`로 판단되며 인근필지와 경계가 특정할수 없는 제시외 건물 소재함. 정확한 경계측량 요하므로 경매시 참고바람. * 기호 45 : 잡종지임. * 기호 47, 50, 51, 54 : `주거나지`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 64, 70~73 : 잡종지이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. * 기호 74 : `전` 및 도로이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람.

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
이○○	주거
송○○	주거
고○○	주거
김○○	주거
김○○	주거
한○○	주거
고○○	주거
김○○	주거
김○○	주거
한○○	주거

부동산표시목록

가압류권자 노○○

가압류권자 우강건설주식회사

가압류권자 임○○

가처분권자 우강건설주식회사

가처분권자 임○○

교부권자 서인천세무서

교부권자 인천강화군

근저당권자 강남자산대부주식회사

근저당권자 강○○

근저당권자 김○○

근저당권자 노○○

근저당권자 박○○

근저당권자 반월농업협동조합

근저당권자 북인천새마을금고

근저당권자 삼도농업협동조합

근저당권자 설○○

근저당권자 손○○

근저당권자 오○○

근저당권자 임○○

근저당권자 주식회사인성상호저축은행

근저당권자 한○○

근저당권자 효성1동새마을금고

배당요구권자 강남자산대부주식회사

배당요구권자 김○○

배당요구권자 박○○

배당요구권자 설○○

배당요구권자 한○○

소유자 고○○

임차인 고○○

임차인 김○○

임차인 송○○

임차인 이○○

임차인 한○○

지상권자 강남자산대부주식회사

지상권자 김○○

지상권자 반월농업협동조합

지상권자 삼도농업협동조합

지상권자 주식회사인성상호저축은행)

지상권자 효성1동새마을금고

채권자 강○○

채무자 고○○

채무자 한○○

채무자겸소유자 고○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

13-12-16 · 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 539-1 · 답 2174㎡

당사자

채권자: 강영자
채무자: 고준선 외 1
소유자: 고준선

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

166m석모대교전망대31B(강화), 35B(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
195m석모대교전망대31A(강화), 35A(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화)
231m공개마을31A(강화), 35A(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화)
293m공개마을31B(강화), 35B(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 2억 152만 ~ 2억 5924만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 답
소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 539-1
감정가: 1억 9566만
최저가: 1억 9566만 (100%)
기일: 13-12-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

2억 152만 ~ 2억 5924만중간 추정: 2억 2031만 (최저가 대비 112.6% · 감정가 대비 112.6%)

산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기

최저가 1억 9566만 × 103~132% = 2억 152만 ~ 2억 5924만인천 토지 · 유찰 0회 낙찰 2,196건 — 중간값 112.6%, 사분위 103.0~132.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명

유찰

0회 유찰

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›강화군›2013년

인천광역시 강화군 진행 물건

인천지법 2024타경8166-1 · 전 · 길상면
3.3억 (49%) · 26-10-29
인천지법 2024타경525869-1 · 단독주택 · 불은면
2.3억 (24%) · 26-10-29
인천지법 2024타경543508-1 · 임야 · 불은면
8.8억 (70%) · 26-10-29
인천지법 2024타경572742-1 · 공장 · 강화읍
9.4억 (100%) · 26-10-29
인천지법 2025타경1343-1 · 동물및식물관련시설 · 불은면
7.1억 (70%) · 26-10-29
인천지법 2025타경508541-1 · 임야 · 교동면
6687만 (34%) · 26-10-29
인천지법 2025타경510192-1 · 다세대주택 · 선원면
4287만 (34%) · 26-10-29
인천지법 2025타경510865-1 · 답 · 불은면
7.4억 (49%) · 26-10-29
인천지법 2025타경510925-1 · 전 · 길상면
3.4억 (49%) · 26-10-29
인천지법 2025타경512654-1 · 단독주택 · 내가면
1.4억 (70%) · 26-10-29
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