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경매· 도로

인천지법 2012타경54746-1

인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-14

기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가5억 9688만· 감정가 12억 1812만 (49%)

담당계032-860-1615(구내:1615)

인천지법 2012타경54746-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 9688만감정가 대비 49%
감정가
12억 1812만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6억 4224만 ~ 7억 9444만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매개시결정
  2. 배당요구종기
  3. 3차 매각기일
    최저가 5억 9688만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
11262.09㎡ (3406.8평)
제시외면적
없음
보증금
5968만 (최저가의 10%)

건물 · 대지권

건물
도로
대지권
양사면 776-14

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 13-01-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 인화리 소재 연화2리마을회관 북동측 인근에 위치<br />하며 주위일대는 전,답,임야로 이루어져 있으며 배후에 단독주택이 산재하는 지역임.<br />

2) 교통상황

다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편시됨.<br />

3) 형태 및 이용상태
기호1,2,5,14):부정형의 토지로서 진입로 및 진입로 예정부지임.<br />기호3,5,6,8,9,11,13):부정형의 토지로서 택지를 조성한 상태임. <br />기호4,12):사다리형의 토지로서 택지를 조성한 상태임.<br />기호7):가장형의 토지로서 택지를 조성한 상태임.<br />기호10,15):부정형의 토지로서 자연림 상태임.더 보기
4) 인접 도로상태

기호1)의 토지를 통해서 포장도로 및 비포장도로로 출입 가능한 상태임.

5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1):보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 <br /> 보호법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>.<br />기호2-4,6-15):보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 <br /> 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.<br />기호5):보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설<br /> 보호법>.<br />더 보기
6) 제시목록 외의 물건

- -

7) 공부와의 차이

- -

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- -

송달 · 접수

날짜내용결과
13-01-14sd2013.01.17 도달
12-07-16sd2012.07.18 도달
12-07-16sd2012.07.18 도달

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현황조사

조사 1회

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점유 미상 · 0명

기호 1 ~ 기호 15 소재의 별첨사진과 같이 `임야` 및 토지형질 변경된 잡종지. 도로이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람.

부동산

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부동산표시목록

가압류권자 박○○

가압류권자 최○○

가처분권자 문○○

공유자 김○○

공유자 윤○○

공유자 윤○○

교부권자 인천강화군

근저당권자 김○○

근저당권자 씨엠씨주식회사

근저당권자 정○○

근저당권자 조○○

근저당권자 조○○

근저당권자 주식회사엠코아이일

배당요구권자 조○○

배당요구권자 최○○

압류권자 인천강화군

지상권자 정○○

채권자 박○○

채무자겸소유자 이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-14 · 도로 230㎡ (공유지분 중 1069분의 446 이경화 지분)

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-31 · 임야 1886㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-32 · 임야 749㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-33 · 임야 651㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-34 · 임야 628㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-35 · 임야 640㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-36 · 임야 1716㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-18 · 임야 705㎡ (공유지분 중 1069분의 446 이경화 지분)

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-24 · 임야 595㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-25 · 임야 1122㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-26 · 도로 440㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-27 · 임야 562㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-28 · 임야 562㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-29 · 임야 595㎡

13-01-17 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-30 · 임야 726㎡

당사자

채권자
박제영
채무자
이경화
소유자
이경화

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 146m전들18(강화), 24(강화), 25(강화)
  • 205m전들18(강화), 24(강화), 25(강화)
  • 393m석산18(강화), 24(강화), 25(강화)
  • 487m송산삼거리18(강화), 24(강화), 25(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6억 4224만 ~ 7억 9444만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
도로
소재지
인천광역시 강화군 양사면 인화리 776-14
감정가
12억 1812만
최저가
5억 9688만 (49%)
기일
13-01-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6억 4224만 ~ 7억 9444만중간 추정: 7억 1267만 (최저가 대비 119.4% · 감정가 대비 58.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 9688만 × 108~133% = 6억 4224만 ~ 7억 9444만인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 2,917건 — 중간값 119.4%, 사분위 107.6~133.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.6% — 이 감정가 12억 1812만 기준 약 7억 1382만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›강화군›2013년

인천광역시 강화군 진행 물건