인천지법 2012타경81489-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-10-17 · 경매접수
2. 12-10-18 · 경매개시결정
3. 12-12-24 · 배당요구종기
4. 14-08-06 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 7703만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1239.61㎡ (375.0평)

토지면적

3422.00㎡ (1035.2평)

제시외면적

185.70

보증금

6770만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

건물 · 대지권

건물

1239.61㎡ (375.0평) · 상가

대지권

강화읍 331-4

당사자

채권자

김옥순

채무자

곽근태 외 2

소유자

노화자

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 "강화군보건소" 서측 인근에 위치하며, 주위는<br />단독주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 주상용건물, 야산, 농경지 등이 혼재하는 지역으로<br />서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)-(3) 공히 인접도로 대비 동측하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지<br />로서, 건부지 및 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)-(3) 공히 본건 동측으로 왕복2차선의 소로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(3) 공히 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<문화재보호<br />법>, <추가기재> 문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사사의 문화재보호) 제91조(문<br />화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확<br />인하시기 바랍니다.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

ㅡ

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

ㅡ

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 "건물 감정평가요항표" 기타참고사항 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서,,<br />외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기마감, 일부 몰탈위 페인팅마감 등, <br />내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br />창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임.<br /><br />기호(나) : 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서,<br />외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등, <br />내벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 타일마감 등,<br />창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) 1층 : 갈비성(음식점) 등,<br />기호(가) 2-3층 : 갈비성 고시텔 등,<br />기호(가) 4층 : 주택 및 계단실 등,<br />기호(가) 지층 : 현황 공실(근린생활시설) 등,<br /><br />기호(나) : 현황 공실(화장실)로 이용중임.<br />(별첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 급·배수 시설, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

㉠판넬조 및 블럭조 판넬지붕 (창고, 주방일부, 숯불실 등) 약 103.2㎡,<br />㉡샷시조 및 판넬조 판넬지붕 (창고) 약 36㎡,<br />㉢벽돌조 스라브지붕 (창고) 약 9㎡,<br />㉣목조 스레트지붕 (창고) 약 9㎡,<br />㉤판넬조 판넬지붕 (창고) 약 6㎡<br />㉥철파이프조 및 철재 (난간 및 통로) 약 22.5㎡가 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(가) 2,3층은 건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어있으나, 현황 갈비성 고시텔<br />로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대미상임.<br />②본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 331-4, 331-5, 331-6의 토지상으로 표시되어 있으나,<br /> 331-5, 331-6은 2011년 9월 14일자로 331-4(3,422㎡)로 합병되었으며, 다시 2011년 9월<br /> 29일자로 331-15, 331-16으로 분할되었음(3필지 합계 면적 : 3,422㎡).<br />③본건 건물 일부 내부이용상황은 폐문으로 조사치 못하였으며, 일반건축물대장상 건축물현황<br /> 도면 등을 참고하여 작성하였는 바, 업무진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-15 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-16 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-4 1호 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-2 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 14명

ㄱ. 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-4, 331-15, 331-16 소재의 본건 제시건물 건부지 및 나지이며 별첨사진과 같이 제시외 화장실 소재함. ㄴ. 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-4 , 331-5, 331-6 위지상 4층 근린생활시설임(지하층 1층 음식점, 2층 3층 4층 고시텔임.)

부동산표시목록

가압류권자

오○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

김포세무서

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천강화군

근저당권자

인천수산업협동조합

근저당권자

주식회사하나은행

배당요구권자

엔에이치농협캐피탈주식회사

배당요구권자

인천수산업협동조합

소유자

노○○

임차인

강화고시텔 대표 곽근태

임차인

강화산성 대표 곽근태

임차인

곽○○(강화고시텔 대표)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

노○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

지○○

임차인

진○○

임차인

황○○

임차인

황○○

지상권자

인천수산업협동조합

채권자

김○○

채무자

곽○○

채무자

박○○

채무자겸소유자

노○○

임차인현황

매각공고

• 14-08-06 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-4 · 대 1322㎡
• 14-08-06 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-15 · 대 612㎡
• 14-08-06 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-16 · 대 1488㎡
• 14-08-06 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 331-4 1호 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 및 계단실 1 층 263.75 ㎡ 2 층 223.85 ㎡ 3 층 223.85 ㎡ 4 층 84.29 ㎡ 지층 244.67 ㎡ 내역 1,2,3,지층 근린생활시설 4층 주택 및 계단실 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 13.50 ㎡ 제시외-창고,주방일부,숯불실 등 판넬조 및 블럭조 판넬지붕 103.2㎡ -창고 샷시조 및 판넬조 판넬지붕 36㎡ -창고 벽돌조 스라브지붕 9㎡ -창고 목조 스레트지붕 9㎡ -창고 판넬조 판넬지붕 6㎡ -난간 및 통로 철파이프조 및 철재 22.5㎡

주변

학군

• 689m · 합일초등학교 · 초등학교
• 1178m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1207m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1222m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1240m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1363m · 강화초등학교 · 초등학교
• 1396m · 강화고등학교 · 고등학교
• 1446m · 강화중학교 · 중학교

버스

• 215m · 보건소 · 14(강화), 15(강화)
• 361m · 장애인종합복지관 · 14(강화), 15(강화)
• 428m · 강화장례식장 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 16(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 47(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 60-5, 61(강화), 70, 71, 902(강화)
• 473m · 강화군 행복센터 · 11(강화), 11A(강화), 13(강화), 14(강화), 16(강화), 17(강화), 19(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 47(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 53(강화), 53A(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화)
• 473m · 강화군 행복센터 · 11(강화), 11A(강화), 12(강화), 12A(강화), 47(강화), 53(강화), 53A(강화), 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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