인천지법 2012타경82093-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-10-18 · 경매접수
2. 12-10-26 · 경매개시결정
3. 13-01-04 · 배당요구종기
4. 16-03-10 · 5차 매각기일 · 최저가 16억 6195만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2568.10㎡ (776.8평)

토지면적

4756.00㎡ (1438.7평)

제시외면적

2239.30

보증금

1억 6619만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7856만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

건물 · 대지권

건물

2568.10㎡ (776.8평) · 대지

대지권

송해면 670

당사자

채권자

박준배 외 1

채무자

고려홍삼원주식회사 외 1

소유자

조기환

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 송해면 하도리 소재 "오류내마을" 내에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 주위 제반환경은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1)은 부정형의 토지로서, 현황"주거용" 건부지로 이용중임.<br />기호 2, 3)은 2필1단지의 가장형의 토지로서, 현황"공업용" 건부지로 이용중임.<br />기호 4)은 부정형의 토지로서, 현황"공업용" 건부지로 이용중임.<br />기호 5)는 부정형의 토지로서, 현황"공업용" 건부지로 이용중임.<br />기호 6)은 부정형의 토지로서, 현황 인접필지의 부속토지로 이용중임.<br />기호 7)은 부정형의 토지로서, 현황"공업용" 건부지로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 약 3M - 4M 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(7m이하)<군사기지 및 군사시설보호<br />법>, 영농여건불리농지.<br />기호 2, 3, 5, 6, 7) 공히: 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(7m이하)<군사기지<br />및 군사시설보호법>. <br />기호 4): 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(7m이하)<군사기지 및 군사시설보호법>,<br />농업보호구역<농지법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가): 경량철골조 아스팔트슁글지붕(현"판넬지붕) 단층건으로서,<br />외·내벽: 샌드위치판넬 마감.<br />창호: 하이샷시 창호임.<br /><br />기호 나): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로서,<br />외·내벽: 샌드위치판넬 마감.<br />창호: 하이샷시 창호임.<br /><br />기호 다): 철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서,<br />외·내벽: 샌드위치판넬 마감.<br />창호: 하이샷시 창호임.<br /><br />기호 라): 철근콩크리트조 슬레이트지붕(현:판넬지붕) 단층건으로서,<br />외벽: 벽돌쌓기 마감 등.<br />내벽: 수성페인트 마감 등.<br />창호: 알루미늄샷시 창호임.<br /><br />기호 마): 벽돌조 슬레이트지붕(현:판넬지붕) 단층건으로서,<br />외벽: 벽돌쌓기 마감 등.<br />내벽: 수성페인트 마감 및 벽지도배 마감 등.<br />창호: 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 가): 주택 및 기계실 등으로 이용중임.<br />기호 나), 다): 공장 등으로 이용중임.<br />기호 라): 창고로 이용중임.<br />기호 마): 기숙사 및 식당으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면"지적 및 건물개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 기호 가)는 "아스팔트슁글지붕", 기호 라, 마)는 "슬레이트지붕"이나, 현황은 <br />"판넬지붕"이며, 본건 기호 나)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 창고시설로<br />등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중인<br />바, 경매진행시 참조하시바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 670 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 685-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 686 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 건물 · 기숙사
• 목록 13 · 인천 강화군 송해면 하도리 670 · 기타 · 기타
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 671 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 671-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 건물 · 공장
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 673 · 토지 · 잡종지
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 33 · 건물 · 공장
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 685 · 토지 · 공장용지
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

ㄱ. 인천광역시 강화군 송해면 하도리 670 소재의 단층주택 및 기계실로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 강화군 송해면 하도리 671, 671-1 소재의 2층 공장임. ㄷ. 인천광역시 강화군 송해면 하도리 673 소재의 단층공장임. ㄹ. 인천광역시 강화군 송해면 하도리 685 소재의 단층창고로 이용중임. ㅁ. 인천광역시 강화군 송해면 하도리 685-1 소재의 잡종지임. ㅂ. 인천광역시 강화군 송해면 하도리 686 소재의 단층 기숙사 및 식당으로 이용중임. ㅅ. 별첨도면 및 별첨사진과 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅎ 소재함. 별첨도면 및 별첨사진 첨부하였으므로 경매시 참고바람. ㅇ. 별첨사진과 같이 제시외 컨테이너 4동 및 LPG저장소 소재하므로 경매시 참고바람. ㅈ. 현황조사일 당시 위주소지 공장이 운영되고 있지 않아 문이 잠겨있어 목록상 기계기구 부대시설 및 공작물 일체의 소재는 미상임. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

박○○

가압류권자

정○○

교부권자

인천강화군

근저당권자

임○○

근저당권자

제이틴친애저축은행주식회사(변경전:친애저축은행주식회사)

근저당권자

주식회사미래상호저축은행

근저당권자

친애저축은행주식회사

근저당권자

해진에셋대부유한회사(양도인:제이틴친애저축은행주식회사)

배당요구권자

박○○

배당요구권자

임○○

배당요구권자

제이틴친애저축은행주식회사(변경전:친애저축은행주식회사)

배당요구권자

친애저축은행주식회사

배당요구권자

허○○

압류권자

인천강화군

유치권자

김○○

유치권자

김○○(KIM ERIC SANGYUL)

유치권자

이○○

유치권자

황○○

임차인

고려홍삼원주식회사

임차인

김○○

임차인

김○○

저당권부질권자

메리츠종합금융증권 주식회사

지상권자

주식회사미래상호저축은행

지상권자

친애저축은행주식회사

채권자

박○○

채권자

허○○

채무자

고려홍삼원주식회사

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 670 · 대 588㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 685-1 · 잡종지 256㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 686 · 대 747㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 1호 벽돌조 슬레이트지붕 단층 기숙사 196.14㎡ 제시외-창고 벽돌조 슬래브지붕 1층 4.8㎡ -창고 철파이프조 천막지붕 1층 30㎡
• 16-03-10 · 소재지:인천 강화군 송해면 하도리 670 · 등록번호:제7호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조목록 제시외-관정 3식㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 주택 141 ㎡ 제시외-창고 샌드위치판넬조 판넬지붕 1층 2.3㎡ -창고 샌드위치판넬조 판넬지붕 1층 3㎡ -창고 샌드위치판넬조 판넬지붕 1층 4.5㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 671 · 공장용지 719㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 671-1 · 공장용지 854㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 공장 및 사무실 1층 840.60㎡(공장) 2층 110.40㎡(사무실) 제시외-창고 철파이프조 천막지붕 1층 51㎡ -창고 샌드위치판넬조 판넬지붕 1층 27㎡ -기계실 샌드위치판넬조 판넬지붕 1층 1.5㎡ -실험실 샌드위치판넬조 판넬지붕 2층 55.2㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 673 · 잡종지 469㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 33 · 철골조 조힙식판넬지붕 단층 창고시설 180 ㎡ 제시외-기계실 샌드위치판넬조 판넬지붕 1층 30㎡ -창고 철파이프조 천막지붕 1층 70㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 685 · 공장용지 1123㎡
• 16-03-10 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로833번길 38 · 철근콩크리트조 슬레이트지붕 단층 공장 494㎡ 제시외-창고 및 건조실 샌드위치판넬조 천막지붕 1층 52㎡ -작업장 복합판넬조 폴리카보네이트지붕 1층 112㎡ -창고 철파이프조 천막지붕 1층 30㎡

주변

학군

• 1173m · 송해초등학교 · 초등학교

버스

• 380m · 오류내 · 18(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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